HUG 보증보험 거절 시 대안이 있을까요?

Question

1억4천에 전세 계약을 했어요.

한국부동산원 시세가 23.1.1 기준 106,000,000이었고, 부동산원 시세의 140%를 주택가격으로 산정하여 보증료가 주택가격의 90%를 넘지 않는 전세만 보증보험을 가입해준다고 해요.

저는 보증료가 1억4천이고, 주택가격 90%가 1억3천3백정도 나온다면서 가입을 거절당했네요.

다른 보증보험 가입할 수 있는게 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보증보험에 가입이 안되면 임대인께 7백만원을 월세로 돌리면 안되냐고 물어보세요

된다고 하면 계약서 다시작성하셔서 보증보험에 실사 다시 넣으시면 됩니다

안될때는 보증금을 낮추는수밖에 없습니다

협의를 잘해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

전세보증보험은 SGI, HF, HUG 세가지 밖에 없습니다. 각각의 가입요건에 차이가 있기에 허그가 되지 않을 경우 SGI가능여부를 확인하셔야 하고, 이도 불가하다면 사실상 전세보증보험 가입은 불가합니다. 아니면 기준에 맞게 보증금을 낮추는게 방법일수 있으나, 이는 임대인동의가 필요한 만큼 낮아진 보증금차액만큼을 월세로 지급하거나하여 협의하셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

HUG 보증보험은 주택도시보증공사에서 운영하는 전세금 반환보증 제도로, 전세계약 종료 시 전세금을 돌려받지 못할 경우 HUG가 대신 지급해주는 서비스입니다. HUG 보증보험은 주택가격의 90% 이내의 전세금만 보증해주므로, 주택가격이 낮거나 전세금이 높은 경우 가입이 거절될 수 있습니다.

HUG 보증보험 가입이 거절된 경우, 다른 보증보험 가입 가능성은 낮습니다. HUG 보증보험은 2021년부터 임대사업자 보증보험 의무가입이 도입되면서, 대부분의 임대사업자가 HUG 보증보험을 선택하게 되었습니다. HUG 보증보험 외에는 HF 전세보증보험이나 SGI 전세보증보험 등이 있지만, 이들도 HUG 보증보험과 비슷한 기준을 적용하므로, HUG 보증보험 가입이 거절된 경우 이들 보증보험 가입도 어려울 수 있습니다.

따라서, HUG 보증보험 가입이 거절된 경우, 다음과 같은 방법을 고려해보실 수 있습니다.

전세금을 낮추거나, 주택가격이 높은 다른 주택을 찾아보기

전세대출을 이용하여 전세금을 보충하기

월세나 반전세로 계약 변경하기

HUG 보증보험 가입이 가능한 주택을 찾아보기