전세 사기 및 월세 사기 자가 진단법는은 어떤 방법이 있나요?

Question

요즘 TV 뉴스를 보면 월세 사기 및 전세 사기가 아주 많이 있는 거 같아요 심지어 연예인들까지도 그런 피해를 봤다는 사람이 많이 있고요 그래서 궁금한데 월세 및 전세 사기 자가 진단법에는 어떤 것들이 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

일단 해당 건물의 등기부 등본을 반드시 떼어보시기 바랍니다. 등기부 등본의 을지에 해당 호수 혹은 해당 건물에 근저당권이 얼마나 설정되어 있는지 반드시 확인하셔야 합니다. 그 이유는 해당 근저당금액이 모두 갚았는지 얼마나 남았는지 채권최고액만 알 수 있으나 이는 해당 부동산 내에서 내 순위를 어느정도 계산해 봐야합니다.

아무리 공인중개사가 괜찮다고 한다 하더라도 근저당이 많이 설정되어 있고 월세가 아닌 전세가 대부분이라고 계산을 해보면 내 전세보증금을 안전하게 받을 수 있는지 계산을 반드시 해보셔야 한다는 것입니다.

일단은 간단하게 계산을 해 본 후에 아니다 싶으면 계약을 안하는것이 낫습니다. 만약 구해야 한다면 월세를 구해야 할 시기일 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가장 큰 특징은 대출 유무 입니다. 대출이 크게 받은 것이 있으면 보증금을 돌려 받지 못할 수 있기 때문에 그 부분을 학인하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

전세사기 및 월세 사기란 임대인이나 중개인이 임차인의 보증금이나 월세를 빼돌리거나 존재하지 않거나 문제가 있는 주택을 임대하는 행위를 말합니다. 전세사기 및 월세사기는 다양한 유형과 방법으로 발생할수 있으므로 임차인은 계약 전후에 꼼꼼하게 확인하고 대처해야 합니다.

전세사기 및 월세 사기 자가진단법은

1. 중개업소의 등록여부와 공인중개사의 자격 여부를 확인합니다.

2. 집주인의 신분증과 주민등록증을 확인합니다.

3. 등기부등본을 직접 발급받아 확인합니다.

4. 대리인과 계약할 경우 위임장과 인감증명서를 확인합니다.

5. 계약금 및 잔금은 집주인 통장으로 입금합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

사실 그전에는 전세보증보험도 별로 들지않았고 집값이 그렇게 많이 오르다 빠지는게 흔치 않았습니다

그래서 전세가가 그리 높은지 별생각없이 들고 났었는데 머리좋은 몇몇사람이 물을 많이 흐려놨읍니다

그래서 요즘은 전세를 보러다니시면서 100%전세보증보험이 가능한지부터 확인하시기 바랍니다

전세보증보험에 100%보험가입이되면 전세가가 그리 높지 않다는겁니다

불법건축물이나 대출이 많으면 전세보증보험 가입이 안됩니다

그런식으로 접근을 하시기 바랍니다