디딤돌 대출기간에 대해 문의합니다!

Question

청약당첨된 작은집이있는데 최소 2년살고 조금더 큰 집으로 갈아탈 예정입니다.

디딤돌이 금리가 싸니까 이번집에서 1억6천정도 빌려 여유자금을 하거나 예금등으로 돌리려합니다

그래서 디딤돌을 준비하다보니 궁금한게

체증식 거치형이 저처럼 오래살거아니면 낫다는건 알겠는데 10년이나은지 30년이 나은지 통 못정하겠네요

금리차이가 난다는건 알고있습니다

제가 고민하는건

저는 최대한 이집을 빨리팔고 다른집으로 이사갈껀데 그집은 이집보단 비쌀꺼라 돈이부족해서 더빌려야할것 같습니다

그때는 소득도 올라서 디딤돌이안되고 보금자리로 빌려야할것같은데 대환해서 보금자리로 갈아탄다했을때

지금시점에 디딤돌로 10년과 30년중 어떤걸 선택하는게 더이득일까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 여유돈이 있을 경우 하루라도 빨리 원금 이자를 상환을 하시는데 더 낫다고 판단이 됩니다.

생활이 가능하다면 10년으로 해서 매월 나가는 돈은 부담이 되겠지만 10년으로 해서 한푼이라도 더 빨리 대출을 갚을 것을 추천을 드립니다. 그리야 나중에 자기자본이 많아지고 더 비싼집을 사더라고 대출의 금액이 줄어드는 효과가 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

디딤돌 대출 30년 추천드립니다. 금리가 10년 짜리가 낮지만 사시다 보면 다달이 나가는 돈이 적어야 삶의 질이 올라갑니다.

다른 곳으로 이사할 때 대출기존 대출 상환하고 보금자리론 받을 것이기에 위와 같이 다달이 나가는 돈이 적은 쪽을 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김상현 공인중개사입니다.

디딤돌 대출 기간 선택(10년 vs 30년)은 금리 차이, 상환 계획, 이사 계획, 그리고 대환 가능성을 고려해야 합니다.

현재는 디딤돌 대출의 금리가 보금자리론보다 낮기 때문에 금리 차이를 최대한 활용하는 것이 유리합니다. 특히 이사를 계획 중이라면 단기적으로 이자 부담을 최소화하는 방향을 고려하는 것이 좋습니다.

체증식 상환은 초기 부담이 낮기 때문에 30년을 선택해도 상환 부담이 크지 않습니다.

2년 후 주택 매도 및 대환 계획이 확실하다면, 장기 상환 기간을 선택해 초기 현금 흐름을 최적화하는 것이 유리합니다.

현재 집을 매도한 후 더 큰 집으로 갈아탈 때, 디딤돌 대출은 소득 기준을 넘어설 가능성이 높아 보금자리론으로 대환해야 할 가능성이 큽니다.

보금자리론으로 대환할 때, 기존 대출을 일찍 상환하면 중도상환수수료가 발생합니다.

디딤돌 대출의 중도상환수수료는 일반적으로 대출 후 3년 이내에 상환할 때 발생하며, 수수료율은 보통 1.2% 내외입니다.

상환 기간이 짧을수록 중도상환수수료 부담은 낮아질 수 있지만, 대환 전까지의 이자 부담도 고려해야 합니다.

30년 체증식 거치형을 추천

초기 상환 부담이 적어 여유 자금을 활용할 수 있습니다.

2년 후 매도 시, 중도상환수수료가 발생하더라도 이자 부담이 덜한 기간 동안 더 많은 여유를 확보할 수 있습니다.

금리 상승 위험이 큰 상황에서 낮은 금리를 장기간 활용할 수 있는 점도 장점입니다.