경제
청년버팀목전세대출 연장시 금리 재판정 여부
안녕하세요,
2024년 2월 청년버팀목전세자금대출 (HUG) 가입하여 당시 최대한도인 2억 대출 이용 중입니다.
곧 만기가 도래하며 연장 예정입니다.
가입 당시 연소득은 2천만원을 넘어 2024년 2월 기준인 2.1% 금리로 적용받았습니다.
이때 만약 연소득이 2천만원을 넘지 않았다면 기준은 1.8% 금리로 0.3% 인하된 금리를 적용받을 수 있었습니다.
이후 시중 금리가 올라 현재는 2천만원을 넘는 경우 2.5%, 넘지 않는 경우 2.2% 금리가 적용된다고 나옵니다.
가입 당시 연소득을 그대로 적용하여 현재는 2.5%의 금리를 적용받고 있습니다.
질문입니다.
현재 연소득이 감소하여 2천만원을 넘지 않게 되었습니다.
따라서 대출연장시에는 2.2%의 금리로 재판정 받고 싶습니다. (연장으로 인한 가산금리 0.1%가 적용되면 최종 2.3% 일 것입니다.)
가능할까요?
감사합니다.
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
동일한 물건에서 연장을 한다고 하면 금리를 재산정 하지 않습니다
그러나 재산정에 들어가려고 하면 연장을 하는 것이 아닌 신규로 신청하는 방법이 있습니다
다만 이 때는 변경된 법이 적용되어 한도가 줄어들 수 있으니 주의가 필요합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 청년버팀목전세자금대출의 연장시 금리 재판정에 대한 내용입니다.
아무래도 연소득이 감소하였다고 하더라도 그것을 근거로
재판정은 가능할 것인데 그렇다고 원하는 수치대로 딱 판정 받기는 쉽지 않을 것입니다.
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
먼저 대출 연장 시에 은행을 통해 제출서류 등을 제출하고 심사받는 과정이 있으나,
이 과정에서 대출금액의 증액, 감액 등이 있는 경우에는 소득관련 증빙을 추가로 하는 경우가 있습니다.
다만, 그러한 과정이 없이 단순 연장만 진행하는 경우에는 은행에 따라 차이가 있을 수는 있지만
별도 소득검증 없이 기존 소득 그대로 이어서 진행하는 경우들이 있기도 합니다.
소득이 증가한 경우에는 유리할 수 있지만, 말씀하신 경우에는 불리하기 때문에
연장 당시 소득이 감소하였음을 말씀하시고, 관련 증빙서류를 함께 제출하셔서
금리 인하를 요구하시는 것이 좋을 것 같습니다.
안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.
네, 대출 연장 시점의 소득으로 금리 재판정이 가능합니다. 연장 심사 때 제출하는 최근 소득 서류를 기준으로 금리 구간을 다시 정합니다. 소득이 2천만원 이하로 낮아졌다면 현재 기준인 2.2% 구간을 적용받게 됩니다. 연장 가산금리 0.1% 포함시 2.3%가 될것으로 예상하는데 잔액의 10%를 상환하면 0.1% 가산 없이 2.2% 가 가능해 보입니다. 결론적으로 연장시 소득 서류를 새로 내면 낮아진 소득 구간의 금리로 갈아탈 수 있습니다.
안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.
가능할 것으로 보입니다.
기준금리 자체가 대부분 소득기준이기 때문에 2천만이하로 되었다면 소득증빙만 하시면 될 것 입니다.
가산 금리가 붙을 순 있어서 0.1%정도는 붙을 수 있으나 충분히 가능해보입니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
청년버팀목전세자금대출의 경우, 연장 시 금리 재판정은 가입 당시 소득뿐만 아니라 연장 시점의 현재 소득을 기반으로 판단합니다. 질문자님 말씀처럼 현재 연소득이 2천만 원 이하로 감소했다면, 연장 신청 시점의 소득증명 자료를 제출해 2.2% (연장 가산금리 포함 시 약 2.3%) 금리 적용을 받을 가능성이 있습니다.
금리 재판정 과정에서는 최신 소득 증빙을 제출해야 하므로, 질문자님의 현재 소득 감소 상황을 증명할 수 있는 서류(소득금액증명원 등)를 준비하시는 것이 중요합니다.