토지+담보대출 같이 증여시 취득세가 궁금해요!

Question

• 가지고 있는 땅이 공시지가3.2억 담보대출3억 입니다. 이걸 그대로 어머니께 이전하고싶은데 세금이 얼마나 나올지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.

개인이 토지에 담보되어 있는 금융회사 채무 등을 승계하는 조건으로 부담부증여를 받는 경우 먼저 해당 채무 승계가 되

는 지 여부릉 해당 금융회사에 문의해서 확인해야 합니다.

채무 승계가 되는 경우 부담부채무에 대해서는 부동산의 유상승계 취득으로 보아 4.6%의 취득세 세율을 적용하게 되며, 증여재산가액에서 부담부채무액을 차감한 순수 수증분에 대하여 4.0%의 취득세 세율을 적용하는 것입니다.

답변이 도움이 되기를 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

토지를 부담부 증여하는 경우 유상취득분은 4.6% 

무상취득분은 4%의 취득세가 부과됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

담보대출 3억에 대해서는 유상 취득세율인 4.6%, 나머지 0.2억에 대해서는 증여취득세율인 4%가 적용될 것으로 보여집니다.