부동산을 지금 시기에 사도 괜찮을까요?
투자의 목적으로 부동산을 지금시기에 사서 전세로 둬도 나중에 손해보지 않을까요? 금리가 높아 대출받지 않고 전세를 끼고 최소의 금액만 투자금으로 사용하고싶거든요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 거래가 멈춰있는 상태라 급매물에 관심을 가지고 내년 상반기에 구입을 시도 해보시기 바랍니다
무리하지 않는선에서 구입을 해보시기 바랍니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
투자에는 리스크가 존재합니다. 즉 손해가능성은 있습니다 .특히나 지금처럼 향후 예상이 좋지 못하고, 전세가격이 계속 하락세인 상황에서는 더 큰 리스크를 감수하셔야 합니다.
질문에서 갭투자를 고려하실 때 고려할 리스크는 해당목적물 임대차가 잘 이루어지는지 (공실리스크 확인), 현재 지역내 전세가격 동향(역전세 발생시 그민큼 투자금액이 계속 증가됨)이 있습니다.
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안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 투자의 시기는 다음과 같은 요인에 영향을 받습니다.
부동산 가격의 상승과 하락: 부동산 가격이 상승하면 투자 수익률이 높아지고, 하락하면 투자 손실이 커집니다. 부동산 가격은 수요와 공급, 정부 정책, 경제 상황, 이자율, 인구 구조 등에 영향을 받습니다. 부동산 가격의 흐름을 파악하고, 저점과 고점을 예측하는 것이 중요합니다.
부동산 시장의 선행 지표: 부동산 시장은 다른 시장보다 느리게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서, 부동산 시장의 선행 지표를 분석하면 부동산 투자의 시기를 미리 파악할 수 있습니다. 부동산 시장의 선행 지표로는 주식시장, 건설업체 주가, 부동산 신규 공급량, 부동산 거래량, 부동산 매매가격지수, 부동산 임대가격지수, 부동산 투자심리지수 등이 있습니다.
개인의 목적과 자금: 부동산 투자의 목적은 장기적인 자산 증식, 단기적인 수익 창출, 실거주용 내집 마련 등이 있습니다. 개인의 목적에 따라 부동산 투자의 시기와 방법이 달라집니다. 또한, 개인의 자금 상황에 따라 부동산 투자의 가능성과 위험도가 달라집니다. 부동산 투자에는 많은 자금이 필요하므로, 대출이나 전세 등의 방법을 이용해야 하는 경우가 많습니다. 이 경우, 이자율, 대출 한도, 신용 등급, 대출 상환 기간 등을 고려해야 합니다.
부동산 투자의 방법은 다음과 같은 종류가 있습니다.
매매 투자: 부동산을 직접 구매하여 소유하고, 가격이 오르면 판매하여 차익을 얻는 방법입니다. 장점은 자신의 의지대로 부동산을 관리하고, 가격 상승에 따른 수익률이 높다는 것입니다. 단점은 많은 자금이 필요하고, 부동산 가격이 하락하면 손실이 커지고, 세금이나 유지비 등의 부담이 있다는 것입니다.
임대 투자: 부동산을 직접 구매하여 소유하고, 임차인에게 임대하여 월세나 전세금을 받는 방법입니다. 장점은 안정적인 수익을 얻을 수 있고, 부동산 가격 상승에 따른 수익률이 높다는 것입니다. 단점은 많은 자금이 필요하고, 임차인과의 분쟁이나 공실 위험이 있고, 세금이나 유지비 등의 부담이 있다는 것입니다.
펀드 투자: 부동산 투자 전문가가 운용하는 펀드에 자금을 투자하여, 펀드가 운용하는 부동산의 수익률에 비례하는 수익을 받는 방법입니다. 장점은 적은 자금으로도 부동산 투자에 참여할 수 있고, 전문가가 운용하므로 투자 위험이 낮다는 것입니다. 단점은 펀드 운용 수수료가 발생하고, 펀드의 성과에 따라 수익률이 달라질 수 있고, 펀드의 유동성이 낮다는 것입니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
제 개인적인 소견으로는 갭투자는 현재 상태에서 위험해보입니다. 본격적인 하락장이 시작될것으로 보이고 차후 보증금을 돌려주지 못해 임대차목적물이 경매로 넘어가는등의 문제가 발생할것으로 예상됩니다.