아파트 전용면적 84.99 인 이유가 무엇일까요?
국민 평형이라고 불리는 평형이 전용면적 84.99 를 많이 이야기하는거 같은데요
이게 무슨 국제적인 기준이 있는건가요?
왜 국민평형을 많이 만드나요?
안녕하세요.
국제적인 규격은 아니고 우리나라에서 법적으로 정해놓은 평형입니다
84 아래는 만들어서 팔때 비과세고
위로는 세금을 물려요
그래서 세금을 아끼려고 84아래로 짓어 팔고 삽니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
국민평행이라는게 표준규격등이 이론적으로 정해진게 아닌 우리나라에서 가장 많은 수요가 존재하는 평행에 대해 말하는 것입니다. 즉, 85제곱미터가 주택 평행 중 수요가 가장 많고 따라서 공급도 가장 많이 되고 있다고 보시면 됩니다.
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
국민주택규모는 전용면적 852m(25.7평)sms 4인가족이 거주하기에 적합한 면적이라고 할 수 있습니다. 국제적인 기준은 아닙니다. 1인이 거주할 최소한의 공간에 4인이 거주하는 경우를 계산해서 국민주택규모라고 하고 있습니다.
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
84.99 ㎡로 하는 것은 국민주택을 만족함과 동시에 최대한의 면적을 공급한다는 의미로 만들었기 때문에 84.99 ㎡의 면적이 기준됩니다.
전용면적 85 ㎡가 '국민주택 규모'로 정해져 있어 이를 경계로 많은 기준들이 결정되기 때문입니다.
현행 주택법은 주거전용면적이 가구당 85 ㎡ 이하인 주택을 국민주택으로 정하고 있습니다.
그리하여 주택을 건설할때도 이를 기준으로 정부의 다양한 혜택이 나뉘어집니다.
예를 들어 신혼부부 특별공급 같은 것은 전용면적 85 ㎡ 이하의 분양주택에만 신청이 가능합니다.
그리고 투기과열지구같은 곳의 85 ㎡ 이하의 주택은 추첨제 물량없이 가점제 100%로만 공급이 됩니다.
또한 LH, 도시공사 같은 공공분양 주택 역시 모두 85 ㎡ 이하로만 공급이 됩니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전용면적 85m2미만이 각종혜택이나 기준면적이기 때문에 최대한 면적범위안에 크게빼려고 하다보니 그렇습니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
국제기준이나 그런건 아니고 85제곱미터 이상되면 부가가치세와 취득세율이 달라집니다.