부동산투자의 위험 통제 방법은
부동산투자에는 여러 위험이 있는것으로 알고 있는데 이 위험을 통제하기 위한 방법에는 어떤것들이 있고 그 내용이 어떻게 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
부동산 투자시에 리스크 관리법에 대해서 관심이 있으신가 봅니다.
부동산 투자는 너무 다양한 관점에 리스크가 있고 이를 대비하는 방법도 너무 다양하기에 가장 기본적인 것부터 알아두어야합니다.
우선 부동산이라는 특징을 파악하고 이를 대비해야합니다. 부동산이란 움직일 수 없는 자산입니다. 즉, 희소성에 관점을 두어야합니다.
희소성이란 이 부동산은 이 부동산 하나 일뿐 다른것이 될 수 없는 것으로 좋은 부동산과 나쁜부동산을 나누기는 어렵지만 투자로서의 가치가 있는 부동산인지 이와 별개로 투자와는 거리가 있는 부동산일지 잘 판단하는 리스크관리가 있습니다.
보통 투자성이 좋은 부동산이란 건물을 높게 많이 지을 수 있는 상업지 주거지 등이 있고, 관리지역등은 다소 땅값이 저렴하고 가치가 높을지 낮을지 또한 장기 계획등을 살펴보아야 합니다. 해당 부동산 앞에 있는 도로가 넓고 유동성이 많은 부동산일 경우 그렇지 못한 부동산보다 가치가 높고 이러한 안목을 넓히는 것이 부동산리스크를 관리하는 첫번째라고 보여집니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산학개론 상 이론적 내용을 위험관리 방법에는 위험의 전가, 위험의 보유, 위험의 회피, 위험의 통제가 있습니다. 위험의 전가는 타인에게 경제적 부담과 책임을 제3자에게 이전하는 것을 말하며, 위험의 보유는 스스로 부담하는 방법, 위험의 회피는 부적격 부동산 자산을 투자안에세 제외하여 손실 가능성을 원칙적으로 회피하는것을 말하고 위험의 통제는 손실의 발생횟수나 발생규모를 줄이려는 방법을 말합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부동산투자에 있어서 위험은 과도한 레버리지를 이용하는것 입니다. 대출을 무리하게 받게 되면 변수가 발생하 대출을 상환하지 못하여 경매등으로 부동산을 잃을수도 있기 때문 입니다.
