부동산 투자의 위험성과 수익성에 대해 알려주세요.

Question

부동산 투자의 위험성과 수익성에 대해 궁금합니다. 부동산 투자 시 어떤 위험이 존재하는지, 그리고 수익성을 높이기 위한 방법에 대해 자세히 알고 싶습니다.

남호섭 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 남호섭 공인중개사입니다.부동산 투자는 다양한 요인에 따라 수익성이 있을 수도 있고 위험할 수도 있습니다. 고려해야 할 몇 가지  사항입니다.위험성~~~시장 변동성: 부동산 시장은 주기적이며 부동산 가격과 수요의 변동을 경험할 수 있으며 이는 투자 수익에 영향을 미칠 수 있습니다.위치: 부동산의 위치는 가치와 수요에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 홍수 지역이나 범죄율이 높은 지역과 같이 위험이 높은 지역에 있는 부동산은 임대하거나 판매하기가 더 어려워 수익이 낮거나 손실이 발생할 수 있습니다.금융 위험: 빌린 돈으로 부동산 투자를 활용하면 위험이 증가할 수 있습니다. 최근 고금리로 인한 이자부담의 증가로 어려움을 격고있는 부동산 개인소유자나 개발회사들이 있습니다.또한 부동산 가치가 하락하면 부동산 가치보다 더 많은 모기지 빚을 지게 되어 매각해야 하는 경우 손실이 발생할 수 있습니다.유지 비용: 부동산을 소유하면 예상치 못한 유지 및 수리 비용이 발생할 수 있으며 이로 인해 수익이 줄어들 수 있습니다.임차인 문제: 부동산을 임대하는 경우 연체, 손상 또는 퇴거와 같은 임차인 문제는 현금 흐름과 수익성에 영향을 미칠 수 있습니다.수익성 ~~~평가: 시간이 지남에 따라 부동산 가치가 상승하여 투자 가치가 높아질 수 있습니다.현금 흐름: 임대 부동산은 월세 지불을 통해 일관된 현금 흐름을 생성할 수 있어 꾸준한 수입 흐름을 제공할 수 있습니다.세금 혜택:   사업자의 경우 부동산 투자에는 모기지 이자 공제, 재산세 및 감가 상각과 같은 세금 혜택이 있어 전체 세금 청구서를 낮출 수 있습니다.인플레이션 헤지: 부동산 투자는 인플레이션에 따라 임대 수입과 부동산 가치가 증가할 수 있으므로 인플레이션 헤지 역할을 할 수 있습니다. 부동산 투자는 수익성이 있는 동시에 위험할 수 있습니다. 투자 결정을 내리기 전에 위험과 이점을 신중하게 고려하고 필히  현장답사를 통하여 위험성을 분석하는것이 필요합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위험은 아무래도 부동산의 가치가 떨어졌을때가 제일 위험합니다.지난해 중후반처럼 천정부지로 올라가던 부동산가격이 갑자기 훅 떨어져 버리면 내집이 깡통전세가 되어 내가 졸지에 전세사기꾼이 되어 버릴수도 있습니다.수익성을 높이는 방법은 부동산의 가치 평가를 잘 하는것인데 아무래도 쉽지 않은 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!