제주도에 있는 ‘연세’가 무엇인가요?

Question

제주도 부동산 거래에서는 독특한 '연세'라는 계약 방식이 있다는데요. 이는 어떻게 거래하는지, 또 보증보험이 가입되는지 등과 함께 연세 계약 시 주의할 사항에 대해서도 알려주세요~

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

연세는 예전으로 표현하자면 사글세와 같은 형태입니다. 즉, 1년치 월세등을 한번에 제공하고 임대차를 진행하는 것으로 매월 해당 보증금에서 월세를 차감하게 됩니다.

즉, 매월 월세를 지급하지 않는대신 1년치 월세를 미리 지급하고 거주하는 것이기에 사실상의 만기시 돌려받는 보증금으로 보기는 어렵고 그에따라 미반환에 따른 보증보험가입을 할 필요가 없습니다.

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Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

일단 연세는 월세를 일시불로 1년치를 선납하는 개념입니다. 제주도 뿐만 아니라 대학가 원룸에서도 많이 이용하는 방법이며 당연히 보증보험 가입은 안됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

제주도의 ‘연세’는 독특한 주택 임대차계약 방식으로, 월세 혹은 전세와는 달리 1년 치 월세를 한꺼번에 내는 방식을 말합니다. 이는 제주말로 ‘죽어지는 세’라고도 부르는데요. 보통 신구간에서 다음 신구간까지가 계약 기간이 됩니다.

여기서 '신구간’은 제주도의 특별한 시기를 가리키며, 이사나 집수리, 집안 공사 등 생활과 관련된 모든 일을 할 수 있습니다. 또한, 이 시기에는 집안의 모든 신이 지상에 없기 때문에 변소를 고쳐도 '동티’가 나지 않는다고 합니다. '동티’는 금기된 행위를 하였을 때 귀신을 노하게 하여 받는 처벌을 가리키는 민간 용어입니다.

제주도 연세는 신구간 이사 풍속 때문에 생겨났으며, 이를 계약할 때는 일반적으로 사용하는 주택임대차계약서 대신 제주형 주택임대차계약서로 작성하는 것이 좋습니다. 이로써 분쟁 및 불이익의 소지를 줄일 수 있습니다.