전세 들어갈 때 사기 안 당하려면 어떻게 해야 하나요?

Question

요즘 뉴스를 보니까 전세 사기가 엄청나게 심하던데 저도 그 다음 전세를 이사 갈 때 너무 걱정이 돼요 사기를 안당하려면 어떤 거를 확인해야 하나요?

최병옥 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 공인중개사를 통해 투명한 거래를 권유드립니다.그리고 전세 들어갈 부동산의 등기부등본을 보시고 그 부동산에 근저당권(대출)이 잡혀 있으면 안됩니다.그것을 확인하시고, 또한 임대인의 재산상태를 확인해 보시는 것도 권유 드립니다.쉽게 말해 임대인이 빚이 많아서 나중에 그 부동산이 경매로 넘어갈때 내 전세금을 찾을 수 있는지를 살펴 보시길 바랍니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인은 필수로 하고 그집이 맘에 들면 전세보증보험에 100%가입이 되는지 확인하시기 바랍니다전세보증보험애 100%가입이 된다는건 전세가가 그리 높지않다는 얘기도 됩니다전세가가 높거나 불법건축물이 있을땐 전세보증보험 가입이 안됩니다잘선택하셔서 전세계약 하시기 바랍니다

유창효 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기를 피하기위해서는 계약하고자하는 매물에 거래가격과 전세보증금 가격과의 차이(전세가율)을 확인하여 시세 70%를 초과하는 보보증금에 대해서는 계약을 신중히 하시는게 좋고, 계약은 공인중개사를 통해 체결하셔야 합니다. 이유는 이래야만 전세보증보험에 가입신청이 가능하기 떄문입니다.  그리고 전입신고,확정일자, 보증보험 가입을 필수로 하시는게 가장 안전하다고 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.