임대인입니다. 질권설정된, 임차인 집을 담보로 대출 가능할까요?

Question

임대인입니다.

임차인이 살고 있고 , 시세 5억 3500에 전세금 4억 500에 질권설정액 2억7천입니다.

이때 임대인이 집을 담보로 3천 500 대출 가능할까요?

감사합니다.

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

개인적으로 대출은 상담을 받아보아야 정확할 것이지만

아무래도 전세금 등이 상당히 높고 질권설정액도 높은 수준이기에

대출이 어려울 여지가 크다고 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

질문자님께서 말씀주신 내용만을 봐서는 담보가치가 5억 3,500만원이면 담보인정비율을 아무리 높게 잡아도 80%이기 때문에 선순위저당권인 4억 5백만원을 차감하면 23백만원인데 여기서 질권까지 있으니 대출은 불가능한 담보에요