현재의 전세값이 과연 정상일까요?
과연 집값이 떨어질지 잘 모르겠지만, 전세값은 완전 비정상으로 보이는데, 금리가 올라가면 전세값이 떨어지는 것이 당연하지 않을까요?
이런 예측에 대한 것도 질문해도 되는지 잘 모르겠네요...
부동산에 대해서 쉽게 설명드리는 부동산 모두 입니다.
냉정하게 말씀드리면, 고가에 버블이 껴있는 상황입니다.
임대차3법이라는 개정된 법 상황 뒤에 서서 비이상적인 상황으로 전세가격이 올랐습니다.
많은 얘기가 있지만, 많은 사람들이 보는 열린공간이기에, 말을 줄이도록하겠습니다.더 궁금하신점이 있으시다면, 피드 남겨주시면 개인적으로 답을 드리도록 하겠습니다.
부동산 모두 드림안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.
사실 향후 전세가격이 어떻게 될 것인지는 그 누구도 정확히 예측할 수 없는 영역입니다.
전세값의 상승을 유발하는 요인은 다양합니다.
전반적인 물가 상승, 인구 유입에 따른 전세 수요의 증가, 매매가 상승, 전세대출 활성화 등이 대표적인 상승 요인입니다.
금리가 상승하면 기본적으로 전세대출에 따른 이자비용이 증가하기 때문에 전세수요가 감소하여 전세값이 떨어지는 것이 이론적으로는 맞습니다.
하지만 금리 인상은 대출 의존도가 높은 매매에도 큰 이자 부담을 주고, 금융상품(채권, 적금 등)의 수익률 상승을 의미하기 때문에 부동산의 수요가 금융상품으로 이전될 수도 있습니다.
매매 수요가 감소하면 실거주 목적의 매매를 하려고 했던 사람들이 전세로 전환하는 경우가 생기기 때문에 전세값의 하락이 생각보다 크지 않을 수도 있습니다.
개인적인 생각으로는 전세대출이 잘 이루어지는 한, 금리가 소폭 인상된다고 하더라도 전세가격의 뚜렷한 하락은 없지 않을까 싶습니다(개인적인 의견이니 참고만 하시면 되겠습니다^^).
감사합니다.
김앤오 감정평가사 드림.
안녕하세요.
항상 같은 패턴은 아니지만 부동산 시장의 매매가 하락기에 접어들게 되면 전세가가 상승하게 됩니다.
매매가가 폭락수준으로 떨어지지 않는다면 전세가가 항상 매매가를 받쳐주기 때문에 급격한 하락이 나올거라고 보여지지는 않습니다.
