안녕하세요. 김앤오 감정평가사입니다.
사실 향후 전세가격이 어떻게 될 것인지는 그 누구도 정확히 예측할 수 없는 영역입니다.
전세값의 상승을 유발하는 요인은 다양합니다.
전반적인 물가 상승, 인구 유입에 따른 전세 수요의 증가, 매매가 상승, 전세대출 활성화 등이 대표적인 상승 요인입니다.
금리가 상승하면 기본적으로 전세대출에 따른 이자비용이 증가하기 때문에 전세수요가 감소하여 전세값이 떨어지는 것이 이론적으로는 맞습니다.
하지만 금리 인상은 대출 의존도가 높은 매매에도 큰 이자 부담을 주고, 금융상품(채권, 적금 등)의 수익률 상승을 의미하기 때문에 부동산의 수요가 금융상품으로 이전될 수도 있습니다.
매매 수요가 감소하면 실거주 목적의 매매를 하려고 했던 사람들이 전세로 전환하는 경우가 생기기 때문에 전세값의 하락이 생각보다 크지 않을 수도 있습니다.
개인적인 생각으로는 전세대출이 잘 이루어지는 한, 금리가 소폭 인상된다고 하더라도 전세가격의 뚜렷한 하락은 없지 않을까 싶습니다(개인적인 의견이니 참고만 하시면 되겠습니다^^).
감사합니다.
김앤오 감정평가사 드림.
