허그 전세보증보험 심사 후 거절 당하는 사유에 크게 어떤 게 있나요??

주로 집이나 임대인에게 문제가 있을 때인가요? 그러면 계약서 쓸 때 특약으로 <임차목적물의 하자나 임대인의 사정으로 전세보증보험 가입이 안될 시, 계약을 취소하고 모든 금액을 반환한다.> 이런 거 넣어도 되나요? 잔금 치르고 이사 후 심사 신청했는데 뒤늦게 거절 당하면 저런 특약 넣으면 계약 리셋 할 수 있는 건가요?