카카오뱅크 주택담보대출 관련 질문이 있습니다

Question

카카오뱅크 주택담보대출을 받아 잔금을 치룬 이후에

전입은 하지 못하는 상황이라, 청소만 해놓고 곧바로 전세입자를 구하여

전세금으로 중도상환하려고 생각하고 있습니다.

1) 전세금으로 주택담보대출을 중도 상환하려는 경우, 세입자 전세 대출이 안나올수도 있을까요?

2) 부부 중 1명이 현재 휴직인 경우, 휴직 전년도 소득증빙시 부부 합산 소득으로 DSR 계산 가능할까요?

3) 매매계약일이 스트레스 DSR 2단계 시행 이전인데, 정상적으로 적용 될까요?

3-1) 매매계약서 특약을 일부 수정하는 경우, 매매계약일도 변경되어 스트레스 DSR 2단계에 적용될까요?

4) 추가적으로 대출 실행이 안되는 경우(ex. 미전입 등..)도 있을까요? (규제지역은 아닙니다)

생애 첫 주택 구입 및 대출로 모르는게 많아 질문드립니다. 답변주시면 감사하겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

1) 전세금으로 카카오뱅크 주택담보대출을 중도상환하려 할 때, 세입자가 전세대출을 받기 위해서는 담보가 안정적이어야 합니다. 대출이 상환되면 담보 여건이 달라져 세입자의 전세대출이 제한될 수 있으므로 이 부분을 미리 확인하는 것이 좋습니다.

2) 휴직 중인 배우자의 경우, 소득이 없는 상태라면 과거 소득 증빙이 가능하더라도 DSR 계산에 현재 소득을 합산하는 데는 어려움이 있을 수 있습니다.

3) 매매계약일이 스트레스 DSR 2단계 시행 이전이면 일반적으로 이 규정이 적용되지 않지만 계약서 특약 수정 시 계약일이 변경되면 스트레스 DSR 2단계가 적용될 가능성이 있으므로 계약서 수정 시 주의가 필요합니다.

4) 마지막으로 주택담보대출 후 전입하지 않으면 대출 실행이 어려울 수 있습니다. 규제지역이 아니더라도 일부 조건을 만족하지 않으면 대출 실행이 거부될 수 있으니 전입 의무 여부를 확인하는 것이 중요합니다.