전세자금대출 중 주택담보대출 실행 문의

Question

안녕하세요.

현재 카카오HF전월세 대출로 전세 살고 있습니다. (만기 6월말)

5월 초 잔금으로 규제지역인 아파트 매수 계약하려고 합니다. (실거주, 생애최초)

전세대출 만기 전에 협의가 잘되어 보증금을 돌려받으면 베스트지만, 만약 그렇지 못할 경우

전세대출은 유지된 채로 시중은행 일반주택담보대출이 가능할까요? (전세대출은 만기날 무조건 상환)

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

다행히 이사 문제 등 예외적으로 이런 일시적인 중복 상황은 인정이 됩니다.

이사 날짜와 보증금 반환 일자가 대략 어느정도 차이가 난다는 것을 은행에 고지후 증빙서류 전세계약서 등으로 일자를 증빙한다면 주택담보대출 실행이 가능합니다.

또한 자금 조달계획서에는 필히 전세보증금 반환 시점을 표기해 오해가 없도록 하시면 됩니다.

모쪼록 잘 해결되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

네 가능합니다. 전세대출이 있어도 주담대는 나옵니다. 단 주담대 심사 시 현재 전세대출의 이자 상환액이 부채로 잡히므로 소득 대비 대출 한도가 넉넉한지 확인이 필수입니다. 또한 규제지역 주담대는 실행 후 6개월 이내 전입해야 하며 생애최초 LTV 70~80% 가 가능하지만 최근 수도권 규제로 최대 6억원 등으로 금액 제한이 있을 수 있으니 확인해 보세요. 현실적인 해결책은 주담대 한도를 최대한 활용하거나, 전세대출은 주택점유를 전제로 하므로 새 집으로 전입신고를 하는 순간 전세대출을 즉시 상환해야 하는 원칙이 있습니다. 하지만 은행과 협의하여 이사 후 단기간 (예 1개월 이내) 상환하는 조건으로 진행하는 경우도 많으니 은행과 협의해 보시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

규제지역 아파트 매수 계약 시 기존 전세대출이 만기 전에 상환되지 않고 유지되는 경우, 보통 시중은행에서 일반 주택담보대출을 받기 어렵습니다. 대부분 은행은 전세대출이 만기일에 완납되어야 새 주택담보대출 심사가 원활하기 때문이며, 특히 규제지역과 생애최초 조건이 있어도 기존 전세대출이 남아 있다면 중복 대출로 판단되어 승인이 제한될 수 있습니다. 따라서 전세대출 만기 전 보증금 반환이나 상환을 우선적으로 진행하고, 상환 완료 후 주택담보대출을 신청하는 것이 안전합니다.

Answer 4

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 전세자금 대출 중 주택담보대출 실행에 대한 내용입니다.

일단, 전세자금 대출이 있는 상황이라면

기대출이 있기 때문에 주택담보대출 실행에

차질이 있을 수 있습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 가능합니다

• 다만 말씀하신대로 반드시 전세대출금은 대출을 실행하는 시점에서 상환한다는 전제가 필요합니다

• 그 이유는 전세대출은 받을 때는 DSR한도에 들어가지 않지만 대출을 받을 때는 DSR한도가 포함되기 때문입니다.

• 즉 내가 받고 싶은 금액 보다 더 적은 한도가 나올 수 있기 때문입니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 경제전문가입니다.

원칙적으로 전세자금대출과 주담대 동시 보유는 제한됩니다. 특히규제 지역, 실거주 요건이 있는 경우 전세대출은 주담대 실행 전 상황이 요구 되는 경우가 많습니다.