현금증여하고 부동산 매매 갭투자시 증여세는 어떻게 되나요?

매매가 3억인데 전세가 2억6천인 오피스텔을 자녀명의로 매매하려고 합니다.

차액 4천 포함해서 취득세, 중개수수료, 에어컨설치비, 등기비, 보유세 포함해서 6천만원을 현금증여하면 증여세 100만원 내는 거 맞나요? 증빙서류는 어떻게 준비해야 하는지 구체적인 방법이 궁금합니다. 입금영수증 챙겨놓으면 되나요? 계약금 보내고 사용처를 다 남겨놔야하는건가요?

아참 그리고 자녀가 2002년 12월생일인데 생일 지나고 증여해야 하는 게 맞는 거죠?