주택매수심리가 1년 3개월만에 최고치를 찍었는데 과연 바닥을 찍은 건가요?

Question

정부 규제 완화 이후 주택매수심리가 1년 3개월만에 최고치를 기록했다고 합니다. 또한 전국 아파트 값도 상승 전환 했다고 하는데 전문가님들의 견해를 듣고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요. 김종완 경제·금융전문가입니다.

최근 50년짜리 주택담보대출이 많아지면서 이때 아니면 못 산다는 심리 때문에 매수가 많아지긴 했으나, 대출 금리가 하향세로 전환되지 않는 이상 아직은 조금 지켜보아야 할 것 같습니다.

Answer 2

안녕하세요. 정의준 경제·금융전문가입니다.

주택매수심리란 주택 시장에서 구매자들의 태도와 심리 상태를 나타내는 심리입니다.

아래 자료는 KB부동산(https://data.kbland.kr/)에서 제공하는 주택매매 거래량 변화입니다. 보시는 바와 같이 거래량은 감감소하고 있습니다. (개인적으로 우리나라 부동산 통계자료중 KB 부동산 자료를 더 신뢰합니다)

아래는 주택매수심리를 나타내는 일선 중개업소에서 체감하는 매도자와 매수자 비중을 조사하여 작성되는 매수우위지수로 2022년 11월이후 매수우위지수는 조금씩 상승하고 있습니다. 분명 1년 3개월은 아니지만 거의 1년전의 매수우위지수까지 상승한 것은 맞습니다. 그러나 매매우위지수는 주택매수심리지수입니다. 부동산의 실질적인 반등이라고 보기에는 신중이 필요해 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.

최근 다시 금리가 상승하는 모습을 보이고 있어서 주택매수심리가 상승했다고는 하지만 바닥을 찍었다고는 보기 힘들 것으로 보여져요. 중국의 디플레이션 위기로 추가적인 하락의 위험이 있으니 유의해주세요

Answer 4

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

한국 기준금리가 연속적으로 동결되었고 지역별로 청약열기가 살아나고 있기때문이나, 중국발 부동산 디폴트 위기로 한국도 영향이 불가피해보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

아무도 알 수 없습니다.

현재 비교적 미국 및 중국의 경제가

심상치 않은 등 하기 때문에 우리나라 또한

주택매수 심리가 올랐다고 하더라도 바닥이라고만은

볼 수 없을 것 같습니다.