현재 서울 일부 부동산 가격이 증가하고 있는 현상이 궁금합니다.

Question

최근 통계에 의하면 서울 강남구·서초구·용산구 아파트 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다라고 합니다.

서울 전체 아파트의 매매가도 전고점의 95%까지 도달해 부동산 값 상승세가 본격화되는 것 아니냐는 전망이 나오고있다라고 하는데요.

현재 우리나라 경제 상황과 내수 시장의 상황이 좋지 못한 상황에서 이러한 현상이 발생하고 있는 이유가 궁금합니다.

Answer 1

전세수급이 부족하여 전세가격이 오르고 있고 그로 인해 매매가 상승을 촉발하고 있는 것으로 풀이 됩니다. 도움되셨다면 좋아요 눌러주세요~~

Answer 2

서울은 특히 공급부족 상태입니다

계속 공급은 부족했는데 여러가지 이유로 매매보다는 전월세를 찾다보니 그나마 유지를 할수 있었는데 전월세를 많이 찾아서 요즘은 전세가격부터 오르고 있습니다

거기다 좋은 지역들은 매매가 역시 오르고 있습니다

올해나 내년까지는 입주물량이 그래도 조금있는데 26년도 부터는 거의 없다고 합니다

흐름을 잘타보시기 바랍니다

Answer 3

지금 수도권은 전세쏠림현상으로 전세 수요가 늘어나고 있습니다. 지방의 젊은 인구들이 수도권으로 많이 옮기고 있습니다. 전세값이 올라가면 매매가격을 올립니다. 현재 금리또한 진정되었고 조만간 금리를 2차례 인하할 방침이라고 합니다.

서서히 시장에 돈이 풀리면 부동산 또한 바닥찍고 올라갈수 있습니다. 또한 수도권은 조만간 공급부족현상이 나타날수 도 있습니다.

Answer 4

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

특정 인기있는지역에 일시적인 현상일뿐 곧 다시 하락세로 전환될것으로 보고 있습니다..

Answer 5

최근 통계에 의하면 서울 강남구·서초구·용산구 아파트 시세가 종전 최고가 수준까지 회복한 것으로 나타났다라고 합니다.

서울 전체 아파트의 매매가도 전고점의 95%까지 도달해 부동산 값 상승세가 본격화되는 것 아니냐는 전망이 나오고있다라고 하는데요.

현재 우리나라 경제 상황과 내수 시장의 상황이 좋지 못한 상황에서 이러한 현상이 발생하고 있는 이유가 궁금합니다.

==> 대부분 전문가들은 급매물 위주로 소진되고 있는 만큼 이를 가지고 부동산 경기 회복세로 보시는 것이 이르다는 입장입니다. 시간을 가지고 기다려야 하고, 부동산 경기 회복시점으로 판단할 수 있는 조건 중 하나가 기준금리 인하입니다.

Answer 6

부동산 시장의 경우 인플레이션을 반영하다 보니 전반적인 경제가 좋다고 보기는 어려움에도 수출이 좋고, 공사비 인상으로 인해 입주물량 감소가 확실해 지면서 핵심지부터 반등 후 확산이 되고 있습니다. 단기적으로는 상승세가 맞는 것 같습니다.