25평에서 34평 이사고민중인데 매매로 가야할까요 전세로 가야할까요?

Question

안녕하세요 현재 25평 자가(매매가 5억 5천) 경기도 4인가족입니다.

아이들이 중학교도 가고 해서 34평에서 살고 싶은데

맞은편 단지가 맘에 들어서 34평 매매가를 여쭤보니 6억 4천이라고 하시더라구요

그럼 제가 사는 25평을 매매하고 34평 매매로 가는게 나을지

이 집을 전세 (3억 5천정도 라고 함)로 주고 34평 전세로 가는게 나을지

아님 이 집을 매매하고 34평 전세로 가서 무주택으로 돌아가는게 나을지 궁금합니다.

현재 25평의 융자는 8천 정도이고 여유자금은 없지만 5천정도 만들 수 있는 상태입니다.

지금 아파트 시장과 앞으로의 전망 대출가능한 금액 아울러 설명부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산에서는 집을 매매했으면 하나는 꼭 사라고 권유를 합니다

매매를 하고 전세로 살다보면 집값이 오르면 낭패를 볼수 있습니다

지금 적은평수가 매매가 잘된다면 팔고 큰평수로 갈아타는게 맞습니다

만약 작은평수가 잘팔린다면 먼저 큰평수를 잡고 3년안에만 팔아도 비과세 혜택을 볼수가 있습니다

서울은 지금 약간씩 오르고 있는 상태인데 그지역은 어떤상태인지 파악을 잘하셔서 진행을 해보시기 바랍니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

개인적인 의견이지만 기존 주택을 매도하고 34평으로 이동하시는데 나을 듯 합니다.

즉 기존 주택은 지금 매도 해도 양도세는 없을 것으로 사료 되고, 34평은 매매가 잘 되는 편이고,

지금은 어느정도 가격도 내린 상태이고 지금 갈아타는게 나을듯 합니다.

매도하고 대출 상환해도 34평 들어가는데는 크게 무리가 없어 보입니다.