안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
장기적으로는 향후 1~3년간 침체기가 예상되고, 최소한은 내년초까지는 부동산의 하락기조가 계속될 것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.
그 이유는 미국의 연준의 기준금리도 5%까지, 그리고 우리나라의 기준금리도 올해까지는 3.75%까지는 계속 오른다는데 있습니다.
시중은행의 주택담보대출 금리가 정점을 찍고 하향조정되어, 대출이자 금리부담이 경감되어야 매수심리가 일어나고 거래량이 증가하며,미분양이 해소되고 거래가 활성회되어 부동산 주택시장이 다시 살아 날건데, 지금은 여전히 매수자 우위의 시장으로 겨우 급매물이 점차적으로 소화되고 있는 실정입니다.
정부의 추가적인 정부정책과 주택거래량과 미분양물량과 전세시장의 수급상황과, 그리고 결정적으로 금리의 하향 조정이 앞으로의 부동산 방향의 회복 전환점이 될 수 있을 것으로 사료됩니다
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