아파트와 오피스텔 중 보통 아파트가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
아파트와 오피스텔 중 보통 아파트가 더 비싼 이유는 무엇인가요?
전유부분, 공용부분 중 전유에 해당하는
전용면적의 차이와도 관련이 있을지 잘 모르겠습니다
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔의 가격 차이는 여러요인에 의해 결정됩니다.
1. 용도 : 아파트는 주거용으로만 사용가능하지만 오피스텔은 주거용과 업무용으로 겸용 가능합니다. 이는 오피스텔의 수요가 아파트보다 적고 공급이 많다는 의미입니다.
또한 오피스텔은 상업지역이나 준주거지역에 위치하는 경우가 많아 주거환경이 불편하거나 교육시설이 부족할수 있습니다. 반면 아파트는 주거지역에 위치하고 주변에 공원이나 놀이터등의 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.
2. 세금과 법률 : 아파트는 주택법을 준용하고 오피스텔은 건축법을 준용합니다. 이는 아파트와 오피스텔의 취득세와 양도세 등의 세금부담이 다르다는 것을 의미합니다.
3. 면적 : 아파트와 오피스텔의 면적은 전용면적과 공급면적으로 구분됩니다. 전용면적은 실제로 사용할수 있는 공간을 말하고 공급면적은 전용면적에 공용부분을 포함한 공간을 말합니다.
이외에도 아파트와 오피스텔의 차이점은 많은데요.
아파트는 세대수가 많아서 관리비가 저렴하고 커뮤니티 시설이 잘 되어 있지만 오피스텔은 세대수가 적어서 관리비가 비싸고 커뮤니티 시설이 부족합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 공용면적에서 차이를 보이게 됩니다.
또한 오피스텔은 보통 상업지구에 있어 주거 쾌적도면에서 아파트와 차이를 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 눈으로 보기에 별 차이가 없을 지라도 법률상 아파트는 주택, 오피스텔은 업무용시설에 포함됩니다. 그에 따라 전용률도 차이가 있고 관련 법률 또한 다릅니다. 둘을 비교하는게 사실 맞진 않지만, 이러한 이유외에도 사람들의 선호도인 수요의 차이도 가격의 차이을 만드는 가장 큰 이유입니다.
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트의 대체제로 주거용오피스텔이 생긴것이고 관련 법도 다르게 적용되기 때문에 주거용오피스텔보다 아파트에 적용되는 법이 더 까다롭습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
아파트의 경우 서비스 면적이 인정되어 분양평수 대비 사용공간이 더 넓습니다.
또한 용적률이 상대적으로 낮아 대지지분이 많으니 재건축, 재개발에 유리하여
투자가치가 높다는 점에서 오피스텔보다 비쌉니다.
중개인 없이 양식만 갖추면 당사자끼리 계약서 작성도 가능합니다.
임대인이 타지에 있는 경우, 해당 주소지에 가서 작성하시거나
질문자 본인이 집주인에게 대리권을 받아 작성한 뒤 임대인 계약서는 등기우편으로 발송하고
재계약서는 본인이 소유하셔도 됩니다.