집주인이 월세 받는 계좌 명의를 다른 사람으로 바꾸려고 할때
안녕하세요, 저는 서울권에서 월세 자취를 하고 있습니다. 다름이 아니라 집주인이 연락이 와서 월세 받는 계좌 명의를 본인 아들로 바꾸고 싶어하고, 제가 만약 동의하지 않고 싶으면 월세를 현금으로 내고 영수증은 발급해 줄 수 있다고 합니다.
제가 이런 경우는 처음이라 궁금한 점은,
1. 집주인 계좌에서 타인으로 바뀐 계좌를 이용할 경우 계약 상 문제가 없는지?
2. 혹시 바꾸게 되면 계약서를 다시 작성해야 하는지?
3. 연말 소득 공제 시 공제가 가능한 지?
4. 이런 경우 혹시라도 계약 상에 문제가 생기진 않는 지?
입니다.
질문 사항 읽어 주셔서 감사합니다!
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1 집주인 계좌에서 타인으로 바뀐 계좌를 이용할 경우 계약 상 문제가 없는지?
원칙적으로는 임대인과 임차인이 협의하여 월세 수령자 명의를 변경할 수 있습니다. 그러나, 월세 수령자 명의를 변경하면 세금 문제가 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 집주인이 월세를 받는 것을 회피하거나, 타인 명의의 계좌를 통해 월세를 받는 경우, 임차인은 월세 세액공제를 받을 수 없습니다. 또한, 임대인이 월세를 제대로 신고하지 않으면, 임차인은 세무조사의 대상이 될 수 있습니다. 따라서, 월세 수령자 명의를 변경할 때는 임대인의 신분증, 세금계산서, 월세 입금확인서 등을 요구하고, 임대차 계약서에도 명시해야 합니다
2 혹시 바꾸게 되면 계약서를 다시 작성해야 하는지?
월세 수령자 명의를 변경할 때는 기존의 계약서에 특약사항을 추가하거나, 새로운 계약서를 작성할 수 있습니다. 특약사항을 추가할 때는 임대인과 기존 임차인의 동의와 도장이 필요하며, 새로운 계약서를 작성할 때는 임대인과 새로운 임차인의 동의와 도장이 필요합니다. 또한, 계약서를 작성할 때는 부동산 중개사의 도움을 받는 것이 좋습니다. 부동산 중개사는 계약서 작성비용을 청구할 수 있으니, 미리 확인해야 합니다
3 연말 소득 공제 시 공제가 가능한 지?
월세 세액공제를 받으려면, 월세를 임대인의 실명으로 입금하고, 임대인이 월세를 제대로 신고해야 합니다. 또한, 임차인은 전입신고를 하고, 임대차 계약서를 보관해야 합니다. 만약 월세 수령자 명의가 타인으로 바뀌었다면, 임대인의 신분증, 세금계산서, 월세 입금확인서 등을 제출해야 합니다. 그렇지 않으면, 월세 세액공제를 받을 수 없습니다
4 이런 경우 혹시라도 계약 상에 문제가 생기진 않는 지?
월세 수령자 명의를 변경할 때는 임대인과 임차인이 서로 상의하고, 계약서에 명확하게 기재해야 합니다. 그렇지 않으면, 임대인이 월세를 돌려주지 않거나, 임차인이 월세를 납부하지 않는 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 월세 수령자 명의를 변경하면, 임차인의 대항력이 달라질 수 있습니다. 대항력이란, 임차인이 임대인의 권리변동에 대해 반대할 수 있는 권리를 말합니다. 예를 들어, 임대인이 임대차 계약기간 중에 임대주택을 매각하거나 담보로 제공할 경우, 임차인은 계약기간 동안 임대주택을 사용할 수 있습니다. 그러나, 월세 수령자 명의를 변경하면, 임차인의 대항력이 약해질 수 있습니다. 따라서, 월세 수령자 명의를 변경할 때는 확정일자를 받아야 합니다. 확정일자란, 임차인이 임대차 계약을 등기하고, 임대인에게 통지하는 날짜를 말합니다. 확정일자를 받으면, 임차인은 임대인의 권리변동에 대해 우선권을 가질 수 있습니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 집주인 계좌에서 타인으로 바뀐 계좌를 이용할 경우 계약 상 문제가 없는지?
==> 월세 세액공제가 되지 않습니다.
2. 혹시 바꾸게 되면 계약서를 다시 작성해야 하는지?
==> 가급적 계약서를 수정하시기 바랍니다.
3. 연말 소득 공제 시 공제가 가능한 지?
==> 명의를 변경하는 경우 불가합니다.
4. 이런 경우 혹시라도 계약 상에 문제가 생기진 않는 지?
==> 계약상에 문제가 되지 않습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.계약서에 써있는 사람이 아닌 다른 사람의 계좌로 월세를 송금하면 추후 문제가 생길 수 있습니다. 증빙이 남는 현금영수증를 수령하여 연말정산 혜택을 보시기 바랍니다.
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