분양권 매수시 절차에 대해 질문드립니다.

입주시작된 아파트를 매수하려고 합니다.

보존등기도 안 난상태라 분양권 매수인데

절차와 유의사항을 좀 알고싶습니다.

공인중개사분이 부재중이시라며 문자로 계약할수있단 말에 좀 믿음이 덜가서요.

매도자가 중도금 대출을 받았더라도 저는 대진행받고 진행하려 하면 중도금대출승계 안해도 되는거

맞나요?

계약서와 돈 입금시 주의사항이 어떤게 있을까요?