집주인 실 사용으로 인한 계약 만료 전 이사를 가는데, 어떻게 해야할까요?

지금 살고 있는 오피스텔을 현재 임대인께서 전세 계약 기간 도중 매수했습니다. (전세 살고 있는 사이에 집주인이 바뀜)

실 사용이 목적이라고 해서 이후 세입자가 없으므로 전세 계약 만료 전에 이사를 가려고 하는데요.

임대인은 전세 계약 만료 이전, 저의 이사 날짜에 맞추어 보증금 반환을 해주겠다고 구두로 약속을 한 상태입니다.

1. 임대인이 구두로 보증금 반환을 약속해도 법적 효력이 있나요?

2. 임대인의 보증금 반환을 강제하기 위해서 전세 계약 기간을 수정하고 싶은데, 제가 가지고 있는 임대 계약서에는 이전 집주인이 임대인으로 되어있습니다. 중개사를 두고 계약서를 다시 작성해야하는 걸까요?

3. 임대인의 보증금 반환을 강제하는 방법 중에 2번 외에 다른 방법도 있을까요?

추가적으로, 이사갈 집을 알아두고 가계약을 해두었습니다. 이사까지는 6주, 계약 만료까지는 8주 남았습니다.