50년만기 부동산 대출의 장단점이 궁금해요.

Question

50년만기 부동산대출의 장단점이 궁금해요.왜 자꾸 만기 대출 기간을 연장하는 상품이 나오는 건지 모르 겠어요. 간 대출이 소비자에게 좋은건 가요?

Answer 1

안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.

50년 만기 대출과 같은 경우에는 아무래도

상환 자체가 상당히 긴 기간이기에 납부하는 금액이

적어서 부담이 적다고 볼 수 있으나 이러한 대출 상품 자체가

가계부채를 크게 늘릴 확률이 높습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김지훈 경제·금융전문가입니다.

긴 대출을 이용하면 아무래도 원금 부담이 줄어드는 만큼 더 많은 금액을 대출할 수 있습니다.

Answer 3

답변드립니다.

채권자에겐 '기한이익'이라는 개념이 있습니다.

내가 누군가에게 돈을 빌렸는데 중간 중간 약속한 이자(또는 원금을 포함한 원리금)를 갚기만 하면

만기가 될 때까지 그 원금을 돌려주지 않아도 되는 권리입니다.

이를 채권자가 채무자에게 가지는 기한이익이라고 합니다.

50년짜리와 같은 장기간 대출의 장점은 바로 여기에 있습니다.

몫돈을 빌려서 50년 뒤에 갚아도 된다고 한다면..

빌려주는 사람 입장에선 50년 뒤에나야 받을 수 있는 돈이 되는거고

빌리는 사람 입장에서는 50년이 도래하기 전에는 안줘도 되는 돈이 되는거죠..

이런 개념에서 접근하시면 이해가 편하실거 같습니다^^

Answer 4

안녕하세요. 신동진 경제·금융전문가입니다.

50년 만기 주담대가 DSR 규제 우회 수단으로 떠오르면서-DSR 총부채원리금상환비율이라고 하는데요. 원금과 이자를 합친 연간 상환액이 연 소득의 40%를 넘을 수 없도록 정해둔 게 DSR 규제이그런데 이 상환기간이 아주 길어지면 어떻게 될까요? 원금 비중이 줄어드니까 DSR 비율도 낮출 수 있는 건데요. 한마디로 상환기간을 늘리면 대출한도도 느는 것입니다.