안녕하세요
50년 만기 주택담보대출 상품이 나왔는데요
이게 부동산 가격을 올릴거리고 하던데
어떤원리로 대출상품이 부동산 가격에 영향을 주는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 만기50년 대출상품을 이용하게 되면, 만기가 길어지기 떄문에 월 원리금이 낮아집니다. 이러면 대출 규제중 하나인 DSR을 적용할때 대출 한도가 높아지게 됩니다. 이는 주택매수를 위한 자금확보가 용이하게 되는 효과를 가져오고 이에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지기 때문입니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
DSR은 40%로 같은 상태에서 50년을 만기로 하면 대출 총액이 올라갈 수 있습니다.
매월 원리금으로 갚는 금액이 같은데 기간만 길어진다면 대출 총액이 올라갈 수 있기에 더 많아진 대출이 부동산 시장으로 들어오면 부동산 가격이 상승할 수 있다는 원리입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
DSR을 우회하는 상품으로 능력이 않되는사람들에게 더높은 한도와 낮은 상환액으로 대출을 해주는 아주위험한 상품입니다. 일시적인 실수요 막차태우기로 밖에 보여지지 않고 곧 다시 거래량이 급감하며 하락이 시작될것으로 보여집니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
50년 만기로 인한 문제가 대두되면서 현재는 연령제한을 두는 금융사와 판매중단하는 금융사들이 생겨나고 있습니다.
https://www.news1.kr/articles/5159596
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