50년 만기 주담대가 부동산 가격을 올릴까요??
안녕하세요
50년 만기 주택담보대출 상품이 나왔는데요
이게 부동산 가격을 올릴거리고 하던데
어떤원리로 대출상품이 부동산 가격에 영향을 주는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 만기50년 대출상품을 이용하게 되면, 만기가 길어지기 떄문에 월 원리금이 낮아집니다. 이러면 대출 규제중 하나인 DSR을 적용할때 대출 한도가 높아지게 됩니다. 이는 주택매수를 위한 자금확보가 용이하게 되는 효과를 가져오고 이에 따라 주택구매수요가 늘어날수 있습니다. 수요증가는 곧 부동산 가격상승으로 이어지기 때문입니다.
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안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
DSR은 40%로 같은 상태에서 50년을 만기로 하면 대출 총액이 올라갈 수 있습니다.
매월 원리금으로 갚는 금액이 같은데 기간만 길어진다면 대출 총액이 올라갈 수 있기에 더 많아진 대출이 부동산 시장으로 들어오면 부동산 가격이 상승할 수 있다는 원리입니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
DSR을 우회하는 상품으로 능력이 않되는사람들에게 더높은 한도와 낮은 상환액으로 대출을 해주는 아주위험한 상품입니다. 일시적인 실수요 막차태우기로 밖에 보여지지 않고 곧 다시 거래량이 급감하며 하락이 시작될것으로 보여집니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
50년 만기로 인한 문제가 대두되면서 현재는 연령제한을 두는 금융사와 판매중단하는 금융사들이 생겨나고 있습니다.
https://www.news1.kr/articles/5159596
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