세금·세무
주택임대사업자 거주주택 비과세 관련 저도 해당되나요?
1. 2018년 A주택 매입 후 2년 이상 실거주
2. 2024년 A주택 전세준 후 B주택 매입 후 실거주
3. 2026년 B주택 주택임대사업자 등록
4. 이후 A주택 매도시, 주택임대사업자의 거주주택 양도세 비과세 처리 가능한가요?
핵심은, B주택 매입 후 60일 이내 주택임대사업자를 등록하지 않아도, A주택의 거주주택 비과세 요건이 충족되는지가 궁금합니다.
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사 입니다.
1세대가 1거주주택과 1장기일반민간임대 등록주택을 보유하는 경우
1거주주택을 먼저 양도하는 경우 소득세법상 1세대 1주택 비과세요건
(2년 이상 보유 + 2년 이상 거주)을 충족시 양도가액 12억원 이하의
양도차익은 양도소득세가 비과세될 수 있습니다.
이 경우 1장기일반민간임대주택이 지방자치단체 및 세무서에 등록이
되어야 하며, 기준임대료 대비 5% 룰 등을 준수하여만 1거주주택에
대한 비과세 적용 가능한 것입니다.
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