16년동안 전세로 있다가 이번에 전세계약 만료되어 월세로 받고 싶다고 연락왔는데 현재 2억4천에 살고 있고 전세 안올리고 월20 받고 싶다는데 저희는 계약갱신청구권 사용해서 전세 5% 올려주고 살고 싶은데 요구할수 있을까요? 그리고 월20만원이 현시세에 맞는 금액인가요? 될수있으면 집주인과 대립하지 않고 잘 해결하고 싶습니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.계약갱신청구로 재계약시 법정 인상율은 5%이내 입니다.최대 1,200만원 인상입니다
이 금액을 월세로 현재 환산율(3.5%)에 맞춰 환산하다면 연 42만원,월 35,000원에 불과합니다요즈음 시중은행 대출금리 보다도 낮은 편 입니다
법적인 기준만 주장한다면 임대인의 입장에서는 불만이 생길 수 있을 것 같습니다말씀하신 것처럼 집주인과 부드럽게 해결하면서도 오래 사셨으니 사시는 지역의 임차 시세 수준을 고려하여 원만한 협의하시길 바랍니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문자님께서 계약갱신 청구권을 행사하였다면 그 다음 계약부터는 임대인의 결정에 따라야 합니다.
2. 월세 시세는 질문자님께서 거주하고 있는 지역을 기준으로 거래사례를 통해서 확인 가능합니다.
