장기보유특별공제. 보유기간+거주시 전입신고 문의드립니다.

장기보유특별공제. 보유기간+거주시 전입신고 문의드립니다.

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17년 7월 28일에 잔금일.이며 취득한 아파트입니다.(1주택).

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매도시 보유기간만 2년 채우면되나

12억초과에 대한 양도소득세를 줄여보고자

***장기보유특별공제(최소3년보유. 실거주최소2년)를

하려고 앞으로 실거주를 할 예정(현재는 임대중)입니다.***

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그런데 세대 거주조건중(전입신고)

"양도세는 세대를 기준으로 판단.

부득이한 사유(근무, 취학, 요양 등)에 해당되지 않으면 세대 전원이 거주해야 거주한 것으로 함.

세대원 중 한명이라도 거주하지 않으면 전원이 거주하지 않은 것으로 봄"

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이라는 내용으로 까페에서 확인하였는데요

저의 사정상 2025년~2026년에 입주가능.

그런데 세대주전원이 거주는 못하는 상황입니다.

5인가족

(X)배우자= 근무지사유로.

(X)자녀1= 미래2025년이되면 대학생.

(X)자녀2= 미래2025년 고3.

(O)본인 거주가능. 본인명의.

(O)자녀3= 거주가능.초등

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질문1.전세대원 실거주 못한 이유를 증빙하면 될까요?

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그런데 세법에

"거주기간 계산에 있어서 거주란 원칙적으로 세대전원이 거주하는 경우를 말하는 것임. 다만, 세대원의 일부(소유주 포함)가 근무상 형편 등 부득이한 사유로 일시 퇴거하여 당해 주택에 거주하지 못한 경우에도 나머지 세대원이 거주한 경우에는 거주요건을 갖춘 것으로 보는 것이나

세대원의 일부가 처음부터 당해 주택에 거주하지 아니한 경우에는 적용되지 아니하는 것임".

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질문2. 취득일부터 세대원일부가 거주않했다면 (취득일부터 임대중) 실거주요건 안되나요?