전세 사기에 대해 물어볼게요?

Question

전세 사기를 당하지 않으려면어떤걸 알아보고 계약을 해야하나요예를들어 등기부등본은 당연히 봐야할거고그외에 어떤걸 어떤방법으로 알아 봐야하나요

탈퇴한 사용자 · Accepted Answer

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.등기부등본으로 소유권 권리관계와 근저당 설정액의 과다여부를 확인해 보셔야 합니다.요즘은 전세금액이 당해주택의 시세대비 60% 안 넘는게 안전합니다.반드시 등록된 공인중개사를 통하여 거래하실 것을 추천드립니다.소유자본인 확인 직접 계약하셔야 합니다.전세권 설정등기나 전세보증금반환보증보험에 부보하시는게 가장 안전합니다.계약 당일 전입 후 바로 확정일자를 받으셔야 합니다.이상으로 답변에 갈음합니다.감사합니다

곽대영 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

탈퇴한 사용자 · Answer

임대인과 등기부상 소유주가 일치하는지 확인이 필요하며, 공인중개사 신분 확인도 꼭 필요합니다.가장큰 사기피해중1. 공인중개사가 전세계약하고 집주인에게는 월세 계약한것처럼2. 임대인이 전세계약 후 신불자에게 집을 넘기는 경우하기에 전세보증금액이 부동산 가액 60~70%를 넘지 않은 금액으로 계약을 하는게 좋습니다.