아파트 리모델링은 어떤경우에 하나요?

Question

아파트 리모델링 할때

어떤경우에 하게되는지

조건이 궁금합니다

어느정도 노후 되어야 하나요

아니면 몇년 기간이 되면

하게 되는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 강태호 공인중개사입니다.

질문에 기초하여 답변드립니다.

아파트 리모델링은 사용승인일부터 15년이 지났다면 리모델링 할 수 있는 요건이 충족됩니다.

그리고 안전진단 시 수직증축을 하려면 B등급을 받아야 하고 수평증축을 하려면 C등급이 나와야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 아파트 리모데링 요건은 다양합니다. 새 아파트라도 본인의 취향에 맞지 않는 경우, 내부시설물 등이 낙후되는 경우에도 진행됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

리모델링 조건은 15년 이상 노후 건축물에만 가능한데 건물을 완전히 부수는 형태가 아닌 뼈대는 남긴 상태에서 수직 또는 수평으로 세대수를 증가시켜 새로 짓는 방식이다.

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리모델링은 재건축과 매우 유사해보이지만 다른 점은 새 아파트가 되는 것은 맞지만 뼈대, 인프라 등은 사실 구축 그대로이며 늘릴 수 있는 면적의 한계가 정해져 있어 수익이 낮은 편이다.

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그럼에도 불구하고 재건축이 아닌 리모델링 사업을 선택하는 이유는 사업 기간이 비교적 짧고 비용 측면에서도 저렴하기 때문이다.

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아파트 리모델링 절차는 정비기본계획 -> 정비구역지정 -> 추진위원회 구성 -> 조합설립 인가 -> 1차 건축심의 -> 사업시행인가 -> 시공사선정 -> 관리처분 -> 2차 건축심의 -> 이주 및 공사 -> 일반분양 -> 준공과 조합청산 순서이다.