부동산 입지에서 제일 크게 집값에 영향을 주는게 뭔가요?

부동산은 무조건 입지라고 하잖아요.

역세권.학세권.공세권 등등..

입지에 작용하는 분야들이 많은데..

그중에 부동산의 입지에 가장 크게 작용하는게 뭔가요?