정화조청소비용 어떻게 분담해야 될까요?
5층짜리 상가건물입니다.
지하와 3층에만 유입이 있고 2층과 4층은 창고용도로만 사용되고 있습니다.
1층과 5층은 공실입니다.
지하만 수도시설이 있고 나머지 층에는 수도관이 없습니다.
창고로 사용되는 2층과 4층은 상주인원도 없고 사람 출입이 없습니다.
화장실도 사용하지 않구요.
지난번 정화조 청소할때는 지하 임차인(학원운영)이 다 부담하셨어요.(다른 임차인들은 수도를 사용하지 않는다는 이유에서요.)
이번에도 정화조 청소를 했는데 지하 임차인(학원운영)분이 지난번도 그렇고 자기네 인구유입이 제일 많다는 이유로 많이 부담하는게 부당하다고 이의제기를 하셨습니다.
이걸 어떻게 분담해야 할지 몰라서 문의드립니다.
빌라나 아파트같이 상주인원(세대원수)이 분명한 곳이라면 n/1을 하면 되는건데
일정하지 않은 사람들이 왔다갔다 하는 상가의 경우
어떤 기준으로 분담하여야 할까요?
수도는 현재 학원운영하는 지하와 재개발사무소로 운영되는 3층 두 곳 뿐입니다.(여기도 주말이면 사람들이 좀 온다고 해요)
지하 임차인은 창고로 사용하는 곳도 수도사용안해도 같이 분담해야된다고 하고...
어떻게 하면 될까요?
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
이 경우에 있어서, 이걸 무우 짜르듯이 단칼에 어떻게 해야한다는 규정이나 법칙이 있는 것은 아닌 것 같습니다.
각층의 임차인이나 사용자들이 협의를 하셔서 해결해야 할 것인데,
제개인적으로는 각층별로 분할하되 유입인구의 가중치를 두어서 분담하는게 상식선이라 생각합니다.
층수별로 분담하는게 관리비개념으로 본다면 더 근거가 있을 듯 해서 제 견해를 드려봤으니, 참고만 하시기 바랍니다.
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