월세 계약 만료 달에 월세는 얼마나 지급해야 하나요?

Question

계약서 상 월세로 27만원, 관리비 5만원을 포함하여 총 32만원을 매월 1일 납부하고 있습니다.

계약 기간은 2022년 3월 01일부터 2023년 2월 15일(11개월)까지 였는데요, 임대인과의 구두합의로 동일조건으로

1년 연장해 지금까지 살고 있는데 계약 만료시 사항에 관해 몇가지 질문 드립니다.

1. 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해했는데, 올바르게 이해한 것일까요?

2. 계약 만료달인 2024년 2월은 1개월이 아닌 절반만을 임대하는 형식인데 이러한 경우에도 월세를 모두 납부해야 하나요?

2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면 얼마나 납부해야 하나요?

관련사항에 문외한이라 자세하게 설명해주시면 감사하겠습니다.

Answer 1

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.

1. 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해했는데, 올바르게 이해한 것일까요?

==> 네 그렇습니다.

2. 계약 만료달인 2024년 2월은 1개월이 아닌 절반만을 임대하는 형식인데 이러한 경우에도 월세를 모두 납부해야 하나요?

==> 마지막달은 계약해지 일자 및 실제 거주일자를 고려하여 일자별로 산정됩니다.

2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면 얼마나 납부해야 하나요?

==> 일자별로 산정한 후 납부해야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

2월15일에 이사를 하신다면 15일치를 계산해서 드리면 되겠습니다

임대인께 관리비까지 포함해서 15일치 얼마드려야 되는지 물어보세요

어떨때보면 임대인들은 계산을 본인들방식대로 하시는분들이 많이 있습니다

그분들은 나름계산해서 오실겁니다

Answer 3

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

1 동일 조건 기준이라면 2024년 2월 15일까지 임대하는 것으로 이해한 것이 맞습니다.

2 계약 만료 달인 2024년 2월에 대한 월세 지급은 계약서에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로, 월세 계약이 중간에 종료되는 경우, 임차 기간에 비례하여 월세를 계산합니다. 즉, 2월달에 15일 동안만 거주하는 경우, 그 달의 월세는 절반만 납부하게 될 수 있습니다.

2.1. 만약 모두 납부하지 않아도 된다면, 2월 월세는 15일 동안 거주한 비율에 따라 계산됩니다. 따라서 32만원의 절반인 16만원을 납부하면 될 것으로 보입니다.