동일전용면적을 기준으로 수치상만 보면 측정하는 기준이 변화되었기에 신축이 더 넓은 게 사실입니다. 쉽게 예전구축은 벽의 중간을 기준으로 전용면적을 계산하였으나, 신축의 경우는 벽 내부면을 기준으로 산정하기 때문입니다. 이러한 차이로 신축이 동일면적에 비해 구축보다 크게 되나, 사실상 사람이 느끼는 차이는 서비스 면적에 따른 차이가 더 큰편입니다. 예를 들어 구축의 경우는 베란다 서비스면적이 있음에도 확장이 되지 않은 경우가 많고, 방과 거실을 비교하여 거실을 작고 방의 크기를 더 크게 만드는 구조이기에 신축과 비교하여 입구에서 볼때 더 좁아보이는 특징이 있습니다.
아파트 설계상으로 아파트의 분양면적은 방 욕실 화장실 등의 전용면적과 아파트의 복도 계단 엘리베이터 등 주거공용면적을 합한 것을 공급면적으로 합니다. 그런데 구축과 신축의 차이는 실면적에서 개인이 전용으로 사용하는 전용면적은 비슷하지만, 신축에는 발코니 확장 면적이 서비스면적으로 포함되어 실면적이 구축보다는 큰 아파트인 경우가 많습니다.
즉, 주거용으로 사용되는 전용면저과 발코니 서시스면적이 실제 전용면적이 되어 넖지않나 생갑합니다.
