갭투자자들은 지금 많이 어려운 상황 인가요?

Question

1주택을 보유하고 있다가 이를 임대를 주고 본인은 다른 곳에서 전세를 살고 있던 분들이,

해당 주택의 전세 계약이 갱신이 되고, 10.15 대책 이후 매수 문의는 거의 전무한 상황이라,

이래저래 힘든 상황이라고 하는데요..

일부 소유자들의 경우 현재 살고 있는 집의 전세 기간이 종료가 되면 월세를 알아봐야 하는 처지라고 하던데,,

이와 비슷한 갭투자자 분들이 많이 있는 걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 상황에 놓인 소유자들이 얼마나 있는지는 정확한 판다이 어렵습니다. 다만 정부가 10.15일 규제발표에 따라 서울 전역과 경기 12개지역을 토지거래허가구역으로 지정함으로써 해당 지역내 갭투자가 사실상 불가능해지면서 기존주택에 대한 매매나 임대차가 어려워진 상황이긴 합니다. 또한 전세대출에 대한 규제와 1주택자에 대한 전세대출규제등이 이어지면서 질문처럼 1주택자이지만 다른 명의 주택에 임대차로 거주하는 소유자들이 어려워진 부분은 맞습니다.

Answer 2

안녕하세요. 공인중개사입니다.

갭투자자들은 최근 전세가 하락과 거래절벽으로 어려움을 겪오 있습니다.

전세금 반환 부담이 커지고, 신규 세입자 구하기도 쉽지 않습니다.

결국 일부는 매도나 월세 전환을 고민할 수 밖에 없는 상황입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

갭투자자들이 지금 꽤 어려운 상황인 것은 사실입니다

집값도 너무많이 올랐고 대출도 안되고 또 실입주를 해야 되는 상황이 많습니다

특히 말씀하신 유형(기존 주택을 임대주고 본인은 전세살이, 매수 문의 급감 등)에서 리스크가 높아진 상태입니다

다만 모든 갭투자자가 무조건 망하거나 위기에 빠진 것은 아니고, 조건에 따라 상황이 다르긴 합니다

Answer 4

1주택을 보유하고 있다가 이를 임대를 주고 본인은 다른 곳에서 전세를 살고 있던 분들이,

해당 주택의 전세 계약이 갱신이 되고, 10.15 대책 이후 매수 문의는 거의 전무한 상황이라,

이래저래 힘든 상황이라고 하는데요..

일부 소유자들의 경우 현재 살고 있는 집의 전세 기간이 종료가 되면 월세를 알아봐야 하는 처지라고 하던데,,

이와 비슷한 갭투자자 분들이 많이 있는 걸까요?

==> 현재 토허제가 시행되는 지역은 갭투자가 원천적으로 불가합니다. 가능한 지역은 토허제 적용 제외지역에서는 가능한 만큼 이를 고려하여 잘 판단해 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

갭투자들은 2025년 현재 매우 어려운 상황에 처해 있습니다. 10.15 대책 등 정부의 부동산 정책과 대출 규제 강화로 인해 갭투자가 점점 힘들어졌고 특히 토지거래허가구역 확대와 1주택자 전세대출 금지 등 조치로 인해 매수 문의가 크게 줄었습니다. 이에 따라 갭투자자들이 보유한 주택의 전세 계약 연장이 늘어나고 신규 전세 매물은 급감하면서 전세 물건 공급이 부족해진 상황입니다.

비슷한 처지의 갭투자자들이 상당히 많으며 거래가 막히고 전세 계약 갱신 비율이 높아지는 시장 환경으로 인해 많은 갭투자자가 어려움을 호소하고 있습니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

현재 많은 갭투자자들이 전반적으로 매우 어려운 상황에 놓여 있는 것이 맞습니다. 10.15 부동산 대책으로 정부의 초고강도 갭투자 차단 규제와 전세를 끼고 매수하는 투자 방식이 사실상 막히면서 시세 차익의 기대감도 낮아진 상태라고 보시면 됩니다