2차 코로나19확산으로 부동산 전망은 어떻게 될까요?
늘 뜨거운 감자였던 부동산이, 부동산 정책으로 더 주목을 받고 있는 가운데
올해 초 코로나 19 확산으로 부동산이 어떻게 움직였나요?
그리고 다시 코로나19 확산되고 있는데 앞으로 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요? 저도 부동산에 관심이 많아서 답변드립니다.^^
코로나로 인해 부동산이 직접영향이 있다기 보다는 간접적으로 일부 있다고 봅니다. 그것보다는 사실 정책의 효과가 크게 더
나타날것으로 예상됩니다. 아파트 거래 상황을 보면
일단 최근 연이은 부동산 대책으로 법인에 대한 세재 혜택을 많이 줄인 상황입니다.(사실 거의 없앴다고 보면 됩니다.)
법인 아파트 매매가 경기도와 인천 일부 지역에 거래를 많이 했다고 합니다. 따라서 가격 거품이 생겼을꺼라 예상이 되고
아마 일부지역부터 올해 말부터 내년상반기 까지 법인 매물이 많이 나올꺼라 예상합니다. 물론 서울은 해당사항이 아닙니다.
그래도 어쨌든 경기, 인천 법인 매물 다수 거래한 지역부터 서서히 부동산 대책 효과가 나타날 것이라 예상이 되고 있습니다.
매물이 많아지면 공급과 수요의 법칙에 따라 가격 조정은 불가피한 것이구요 . 아파트 가격이 현재 많이 올랐고 앞으로도 오를것이라고
전망하시는 분들도 많으나 영원한 상승은 없다는 것은 불변의 법칙입니다. 물론 장기적으로 보면 상승하는 그래프가 이상적이고 방향은
맞으나 상승에는 반드시 조정기간이 필요한 부분도 있습니다. 최근에는 아파트 매물 거래가 매우 줄어들었으며 매수자도 관망상태로 있는
상황입니다. 감사합니다.
주식시장처럼 즉각적인 반응은 없지않을까 싶습니다.
IMF 경제위기, 2008 경제위기 등 위기상황에서 항상 부동산가격은 1년정도 시차를 두고 가격이 하락했기 때문입니다. 이는 부동산거래의 유동성이 작은 탓입니다.
당장 눈여겨 보셔야할 부분은 코로나19보다는
정부가 내놓은 강력한 부동산 규제들에 있다고 생각합니다. 부동산 시장 참여자에게 보다 직접적으로 개입하였기 때문에 효과반응시간은 비교적 빠른 편입니다. 부동산 관련 규제가 어떻게 변화해왔는지 양상을 공부해보실 것을 권유드립니다.
그라고 코로나19에 의한 경제침체의 여파가 후순으로 따라갈이고 코로나19사태가 얼마나 장기화되고 경기에 악영향을 미치느냐가 관건이지 싶습니다.
안녕하십니까? 저는 현재 부동산 관련해서 일을 하고 있습니다. 그래서 현재 상황을 가장 잘 지켜보고 있습니다. 2월부터 코로나가 지속되는 상황에서도 부동산 시장은 아무런 타격이 없었습니다. 올해 7월10일 부동산 정책전까지 전국에서 엄청난 거래량을 기록하였습니다. 일부 지역은 작년말부터 조정대상지역 해제가 되면서 역대급 거래량을 기록하였습니다. 가격도 1년사이 평균 50% 이상 상승하였습니다. 7월10일 부동산 정책 이후 거래량이 조금씩 감소하였습니다. 매번 변화하는 부동산 정책이 결국 부동산 시장에 영향을 미치고 앞으로도 그럴 것입니다. 코로나는 부동산 시장과 별개입니다. 항상 코로나 조심하세요~
