반전세와 월세의 차이점은 뭔가요?

Question

반전세와 월세 둘다 보증금에 월세 내는데,반전세와 월세의 차이점이 궁금합니다.1억에 100월세 이거는 반전세? 1000에 200월세 이거는 월세? 보증금 금액 차이인가요?

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

비슷하게 사용되며 정확하게 반전세, 월세로 나눠 이야기를 하지는 않지만 누가 봐도 보증금이 적고 월세 비중이 크면 월세, 월세비중을 낮추고 보증금을 높게 하면 반전세로 부르고 있습니다.

정확하게 얼마까지는 반전세로 혹은 월세로 나눠 구분 하지는 않는 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

반전세와 월세는 둘다 주택임대차보호법상의 임대차계약의 일종으로 법적인 구분 실익은 없습니다.

월세란 전세보증금보다 적은 보증금을 맡기고 매월 일정한 집세를 일정기간 지불하는 임대차입니다.

반전세는 주로 전세에서 전세보증금이 인상 증액될 때 전세금을 낮추고, 대신 그 일부를 월세로 내는 것이 반전세입니다.

월세를 전세로 전환하거나 전세를 부분 월세 반전세로 전환할 때에는 전월세전환율을 적용 하여 변환합니다. 현재의 전월세전환율을 기준금리3.5%+ 2%(대통령령으로 정하는 이율) =5.5%입니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

반전세 역시 결국 월세 입니다.

전세보증금 전액을 집주인에게 맡기고 집을 빌리는 기존의 전세계약과 매월 집세를 내는 월세계약이 혼합된 임대차계약으로서, 일정액의 보증금을 내고 월단위로 집세를 내는 보증부 월세와 동일한 개념입니다.

즉, 보증금이 많은 월세라 생각하면 됩니다. 다만 월세는 줄여주게 됩니다.

예를 들어 1억에 200만원 월세라면, 3억에 100만원 이런식입니다.

보증금이 올라간 만큼 집주인은 그 보증금을 은행에 맡겨서이자수익이 있기 때문에 월세를 깍아주게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

정확히 나누는 기준은 없습니다.

일단 월세를 내면 다 월세입니다.

반전세는 보증금이 일반 월세 개념보다 많이 높은 경우 편의상 그렇게 부르는 말입니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

반전세란 정확한 법적용어는 아닙니다. 흔히 보증금비율이 높으면 반전세라고 하는데요 정확히 구분하는 방법은 없는걸로 압니다.