아파트 매매 대출 부족한 자금 대출은 어떻게 해야할까요?

Question

아파트 매매를 알아보는 중입니다

알아본 곳은 실거래 6억5000만원 정도구요

저희는 신혼부부이고 경기도 하남 행복주택에 버팀목 전세자금 대출을 받아서 거주중입니다

저희한테 가장 적합한 대출 상품이 어떤건지 최대로 대출을 받아도 부족한 자금은 어떻게 해야될지 아무리 찾아보고 읽어봐도 너무 어렵더라구요

매매 대출 상품이 어떤게 있고 추가 잔금 대출은 가능한건지 가능한 방법과 상품은 뭐가 있는지 단점은 어떤게 있는지 등 쉽게 설명해주실 수 있을까요?

부동산 재테크 생각없고 그냥 쭉 살고 싶은 마음에 매매를 결정하려고 하는데 부동산이 너무 어렵네요ㅠㅠ

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

쉽게 어떠한 주택담보대출상품을 이용하든 ltv규제에 따라 최대한도는 주택가격에 70%까지 입니다. (생애최초80%) , 또한 해당 주택가격은 거래금액이 아닌 kb시세와 같은 대출시 판단하는 주택가격을 기준으로 합니다. 그러므로 실제 주택가격은 거래금액보다는 낮게 보셔야 합니다. 그리고 문제가되는 부분은 dti,dsr처럼 소득에 따른 한도제한이 있기에 실제 대출 한도는 더 낮아질수 있습니다.

결론적으로 대략 6.5억이라면 대출로써 최대 4억~4.5억까지만 가능하기에 주담대를 제외한 구매필요금액은 최소 2.5억~3억정도는 있으셔야 주택을 구매하실수 있습니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

아파트 매매 대출과 관련하여 알아보신 것에 대해 설명드리겠습니다. 아파트 매매 대출 상품은 여러 가지가 있습니다.

1 디딤돌대출: 한국주택금융공사에서 운영하는 주택 구입의 목적으로 대출을 해주는 주택 담보대출 상품입니다. 디딤돌대출의 대출한도는 최대 2억 5천만원이며, 생애 최초 주택구입자는 3억원, 신혼·2자녀 이상 가구는 4억원까지 가능합니다. 대출 만기는 10년, 15년, 20년, 30년 중 선택할 수 있으며, 거치기간은 1년 또는 비거치입니다. 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환 중 선택할 수 있습니다.

2 아파트매매대출: 아파트 매매를 위해서 대출을 받으시려는 분들에게 아파트매매대출 상품별 한도 및 금리를 알려드리도록 하겠습니다. 시중에 많은 상품들이 있지만 어떤 상품을 이용하는지에 따라 훨씬 유리하게 작용할 수 있습니다.

3 매매잔금대출: 매매잔금대출이라는 상품이 따로 있습니다. 그리하여, 잔금일 당일날에 담보대출을 받았다는 금융거래확인서 또는 통장거래내역을 전달해주시면, 그때 추가적으로 대출잔금이 실행되는 상품입니다. 꼭, 담보대출이 실행되어야지만 신용대출이 입금됩니다.

이 외에도 여러 은행에서 제공하는 다양한 대출 상품들이 있습니다. 각 상품의 조건과 금리, 한도 등을 확인하고 자신의 상황에 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 중요합니다.

추가로, 부족한 자금에 대해서는 개인의 신용 상태, 소득, 부동산 가치 등을 고려하여 추가적인 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우에도 여러 은행의 대출 상품을 비교하여 가장 적합한 상품을 선택하는 것이 좋습니다.

단, 대출을 받을 때는 반드시 상환 능력을 고려해야 합니다. 이자 부담과 원금 상환 등을 감당할 수 있는 범위 내에서 대출을 받는 것이 중요합니다. 또한, 대출 상품의 이자율, 상환 방식, 대출 기간 등을 철저히 확인하고 이해한 후에 대출 계약을 체결해야 합니다.