안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
상권 분석이란 특정 지역에서 재화와 용역이 거래되는 공간적 범위를 말합니다. 상권 분석을 통해 그 지역의 인구, 소비, 유통, 경쟁, 발전 등의 상황을 파악하고, 사업의 성패를 예측할 수 있습니다. 예를 들어, 신촌은 젊은 층이 주로 거주하고 방문하는 지역이므로, 패션, 뷰티, 문화, 외식 등의 업종이 번성하는 상권입니다. 반면, 강남은 고소득층이 많이 거주하고 방문하는 지역이므로, 고급 브랜드, 의료, 교육, 금융 등의 업종이 번성하는 상권입니다.
입지 분석이란 상가나 대지가 소재하는 위치의 조건을 말합니다. 입지 분석을 통해 그 위치의 접근성, 가시성, 통행량, 주차장, 주변 상가 등의 요인을 파악하고, 개별 상가의 성패 여부를 판단할 수 있습니다. 예를 들어, 역세권은 대중교통을 이용하는 고객이 많이 지나가는 위치이므로, 접근성이 좋고 통행량이 많은 입지입니다. 따라서, 편의점, 커피숍, 베이커리, 편의식품 등의 업종이 성공하기 쉬운 입지입니다. 반면, 주택가는 거주하는 고객이 많이 방문하는 위치이므로, 가시성이 좋고 주차장이 충분한 입지입니다. 따라서, 마트, 약국, 세탁소, 미용실 등의 업종이 성공하기 쉬운 입지입니다.
상권 분석과 입지 분석은 서로 연관되어 있습니다. 상권 분석은 입지 분석의 전제가 되고, 입지 분석은 상권 분석의 세부가 됩니다. 상권 분석을 통해 전체적인 흐름을 파악하고, 입지 분석을 통해 구체적인 조건을 평가하는 것이 중요합니다. 상권이 좋아도 입지가 나쁘면 상가의 성공률이 낮아지고, 상권이 나쁘더라도 입지가 좋으면 상가의 성공률이 높아질 수 있습니다.
