전세준 아파트에 갭담보로 대출은 아예불가능한가요?

Question

현재 평균시세가 3억 후반대인데 2억7천에 전세를 준상태입니다. 대출이 가능하다면 갭이 만약 1억정도면 은행에서 얼마정도 몇%정도 대출이 가능한가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

선순위 임차권이 있는 경우에도 원칙적으로 후순위 대출은 가능하나, 1금융권에서는 어려운 것으로 알고 있습니다. 질문에서 말하는 평균시세는 주택가격 기준이 아닌 만큼 은행에서 사용하는 kb시세등은 질문의 시세보다 낮을 수 있고, 이미 전세보증금이 시세기준 70%을 초과하고 있기 때문에 2금융권을 통해 후순위대출을 받더라도 한도가 나오지 않을 것으로 판단은 됩니다.

자세한 사항은 은행(2금융권)을 통해 알아보셔야 합니다.

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘은 대출받기가 더 어렵습니다

공시가격에 126%곱하면 그가격이 전세보증보험에 가입할수 있는 금액입니다

그런 전세가격이어야 대출과 보증보험에 들수있어서 기존에 전세가가 높으면 오히려 전세대출을 갚아야 할 상황입니다

그런부분을 한번 짚어보시고 은행에 상담받아보시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

선순위 임차인이 있는 경우, 시중은행은 대출이 불가합니다.

캐피탈이나 p2p등 대부업체는 후순위담보로 대출은 나오지만 한도와 이자는 업체마다 차이가 큽니다.