부모님 명의 아파트를 증여와 매매중 절세할수 방법은 무엇입니까?
부모님 명의의 아파트를 증여나 매매 형태로 바뀔때 세금을 아낄수 있는 방법이 궁금 합니다
절세한 돈으로 요양병원비 지출을 해나갈 생각 입니다
병원비 말고도 나가는 돈이 너무 많아서 앞으로 걱정 이긴 하네요
안녕하세요. 고대철 세무사입니다.
일단 세금만 보면 매매가 낫습니다. 증여는 5천만원까지밖에 공제가 안되기 때문에 5억짜리 아파트라 해도
증여세가 거의 1억가까이 나가거든요.
반면 양도세는 1가구 1주택일 경우 12억까지는 양도세가 발생하지 않습니다.
안녕하세요. 박성진 세무사입니다.
부모님과 거래를 하는 경우에는 양도로 거래하는 경우에는 증여추정규정이 적용되기 때문에
반드시 대금거래가 수반되어야합니다. 대금을 지급하지 않고 하는 경우 증여로 보아 증여세가 과세됩니다.
안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.
거래방식은 순수증여. 순수양도. 부담부증여가 있습니다.
세방식 모두 시뮬레이션을 돌려 세금 계산을 해봐야 정확히 말씀드릴 수 있습니다.
다만, 통상적으로 부담부증여방식에 의한 세액이 절세효과가 크니 참고하시면 될것같습니다.
안녕하세요. 남궁찬호 세무사입니다.
증여와 매매 중 무엇이 절대적으로 유리하지 않습니다. 개인의 상황에 따라 판단을 달리해야 합니다.
따라서 질문 내용만으로는 무엇이 더 유리하다고 단정하기 어렵습니다.
아래 블로그에서 가족간 부동산 거래유형을 소개하고 있으니 확인해보세요.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
해당 주택의 시가, 취득가, 보유기간 등에 따라 증여 vs 매매시 세금이 달라지므로 구체적으로 세무사와 상담 후 의사결정을 하시는 것이 좋습니다.