3기 신도시 토지보상가에 대해 궁금합니다.
제가 이번에 매입하려는 작은 공장이 있는데 이것이 신도시 편입 지역 안에 있다합니다. 제가 사도 어차피 수용당한다 하는데
대략적인 토지 보상가로 매입을 원하여 자세히 알아보려합니다 .
현재 이토지는 대지로 되어 있고
개별공시지가는 제곱미터당 312000원으로
되어 있고 이곳 시세는 대지가격 300정도 합니다 .그럼 감정평가사 3곳에서 평균점을 잡아 보상한다하는데 대략 공시자가*3.3배=평단가 *2배 정도로 예상하면 될지 아니면 실가 300만원의 1.5배정도로 할지 궁금합니다.
필요한 공장이라 매입은 해야겠고
보상가를 더 주고는 살수 없으니 대략 난감합니다
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1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
보상금액은 최대한 보수적으로 잡고 접근하셔야 합니다. 공장이 필요하여 매매를 하는데 보상받고 퇴거하시는거면 다른곳을 알아보셔야 합니다. 매도인도 이미 보상금액을 예측해놓고 그에 부합하게 매도할 가능성이 큽니다.
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