3기 신도시 토지 편입 관련 질문 입니다

Question

안녕하세요.

제 토지가 3기 신도시에 편입 되었습니다.

지분토지이며, 소액 경매로 취득한 토지인데요.

공공사업이다보니 강제수용되고, 26년 초 정도에 보상이 예정 되어 있습니다.

몇가지 궁금한게 보통 예정지로 편입이 되고나면 보상 착수 될 때까지 그 재산에 대해 세금 고지가 안되는게 맞나요 ? (제산세 , 종부세 등 ?)

21년도에 지정 고지 우편물을 받고 그 다음해부터 해당 토지에 대한 세금 납부 고지가 없었습니다.

두번째론 예를들어 시세가 미터제곱당 50만원의 토지라면 보상금은 보통 이 이상은 기대해볼 수 있나요 ?

물론 대책위에서 실시한 여럿 설명을 들어보았지만 빙빙 돌아가는 설명인 거 같아서요.

여러 택지 - 신도시 보상 사례를 기준으로 봤을 때 개개인들의 취득 상황이나 금액도 다 다르겠지만 보통은 손실은 안보고 돈을 벌었는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.

3기 신도시 토지 편입에 대한 질문에 몇 가지 말씀드리겠습니다.

1. 세금 고지 여부 : 일반적으로 공공사업으로 편입된 토지는 보상 착수 전까지 재산세 및 종합 부동산 세에 대한 고지가 중단되는 경우가 많습니다. 하지만 이 부분은 지역에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 세무 부서에 확인하는 것이 가장 확실합니다.

2. 보상금 시세와 기대치 : 보상금은 일반적으로 시세를 기준으로 결정되지만, 보상 평가 기준에 따라 다를 수 있습니다. 보통은 시세보다 더 높은 보상금을 기대할 수 있는 경우도 있지만, 이는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 따라서, 과거의 보상 사례를 참고하는 것이 유익합니다. 특히, 대책 위에서 제공하는 정보나 사례를 통해 구체적인 데이터를 수집하면 도움이 될 것입니다.

3. 보상금 수령 후 손실 여부 : 보상금 수령 후 개인마다 상황이 다르겠지만, 일부 사례에서는 자산이 증가한 경우도 있으나, 다른 경우에는 보상금이 시세보다 낮아 손실을 보는 경우도 있습니다. 이 역시 과거 사례를 통해 확인해보는 것이 좋습니다.

각 상황에 따라 달라질 수 있으므로, 전문가와 상담 하거나 관련 기관에 문의하는 것이 가장 정확한 정보를 얻는 방법입니다.