제가현금을 2억5천정도 가지고잇는데 대출을해서 4억짜리 집을 갈지 아니면 그냥 5천만원 월세 150짜리를 가는게 날까요?
제가현금을 2억5천정도 가지고잇는데 대출을해서 4억짜리 집을 갈지 아니면 그냥 5천만원 월세 150짜리를 가는게 날까요? 요즘 전세사기가 너무 무서워서 전세보다 월세 150을 가려고하는게 뭐가 더이득지 몰라서 문의드려요
안녕하세요. 이대길 경제전문가입니다.
전세 사기가 언론에 크게 터지기는 했지만 그 몇몇 건들이 피해자가 많아서 그렇지 전세 사기라는 것이 그렇게 어디에서나 볼 수 있는 것은 아니라고 봅니다 그러다 불안하면은 월세로 가는 것이 낫고 그리고 월세를 가는 것보다는 대출을 받아서 집을 사는 것도 나쁘지 않아 보입니다
안녕하세요. 김승훈 경제전문가입니다.
전세사기는 리스크를 최소화할 수 있는 방법을 찾아야 하고,
실질적으로 대출이자와 투자이익 등을 비교하시는 것이 좋을 것 같습니다.
전세를 선택할 경우,
대출이자+2억에 대한 기회비용(5천은 월세보증금에서 발생해서 제외)+전세보증보험 정도의 금액이 발생할 것 같으며,
월세를 선택할 경우, 월세150이 발생합니다.
추가로 월세는 2억이라는 자금이 남아 있기 때문에 이를 통해
예금을 할 수도 있고, 투자를 할 수도 있습니다.
이를 비교해서 더 나은 선택을 하시는 것이 좋을 것 같습니다.
핵심은 2억을 잘 운용할 수 있다면 월세, 자신이 없다면 전세를 선택하는 것이 좋을 것 같습니다.
비용만 따진다면 1억 5000만원 대출을 받아서 4억 짜리 집으로 가는 것이 더 이득입니다. 웬만해서는 월세보다 전세나 집을 사는 거지 비용 측면에서는 더 낫습니다. 혹시나 전세사기나 이런 것 때문에 월세를 선호하는게 아니라면요
안녕하세요. 경제전문가입니다.
일단 주택을 매입하게 되면 150백만원 대출을 받으셔야 자기자금 250백만원을 합쳐서 400백만원의 집을 구입할 수 있을 것으로 보이며 150백만원 5% 대출이자를 계산하게 되면 월 625천원이 나옵니다. 월세 150만원보다 이자 내는 것이 경제적으로 이득인 것으로 보이며 주택을 구입하실 경우 자산의 가치 상승분을 기대할 수 있기 때문에 주택구입이 경제적으로 이득이라고 판단됩니다.