6월초 전세금 임대차3법 소급적용되는건가요??

지난 달 초에 전세 계약서 갱신했습니다.

잔금일이 얼마 남지 않았는데, 임대차 3법 통과된 뒤 소급 적용이면 이 거래도 해당되는 거 아니냐며 전세금을 5% 미만으로 낮추라고 합니다.

이미 전세계약서 도장 다 찍고 잔금일이 코 앞인데 이경우에도 전세금 5% 한도가 소급적용 되는 경우인가요??