전세공시송달 완료 후 전세금지급명령신청 만료일 전 가능한가요

만료일 한달 반정도 남았습니다. 공시송달은 완료 되었습니다.

계약만료일 전 전세금지급명령 한 달 반 남은 시점에서 신청가능한가요?

집주인은 특약에 만료일 전 후 3개월 이내로 쌍방 합의하에 만기일을 조정할 수 있다라는 걸 내세우며

만료일 3개월 후에 보증금을 지급하겠다고 합니다.

특약대로 받을 수 없나요? 법적인 압박을 주고 싶은데 어떤 방법이 효과적일까요?