생활
어느게 유리할까요? 감이안잡혀서 문의 드려요ㅠ
현재 보증금 1억 7천에 월세 15에살고있어요 집주인이 아예 전세로 할지 아님 월세로 할지 생각해보고 정하라고 하시는데 어느게 더유리할까요? 현재 부동산정책으로 5프로 이상 못올려받는걸로 알고있는데 현재 집에 4년째살고있고 지난번엔 보증금을 안올리고 그냥 암묵적 연장 계약을 한상태입니다.
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1개의 답변이 있어요!
전세 -> 월세 전화율이 최근 2.5프로 하향 되었습니다. 즉 1억 짜리 전세를 월세로 전환하면 년 250만원을 지불해야 합니다.
질문자님게서는 월세 15만원을 지불하고 계십니다. 1년으로 따지면 약 180만원 입니다. 따라서 전월세 전환율 2.5프로 기준으로 전세를 변환하면 약 7000만원 (7000만원 * 2.5프로 = 175만원) 조금 넘을 것입니다. 따라서 보증금 + 7000 = 2억 4천만원 내외의 전세를 요구하면 그리 나쁜 선택은 아닐 것입니다. 참고로 7000만원을 연 2프로 대출 하면 140만원 정도입니다. 따라서 1년에 지불하는 월세 보다 이자가 더 적습니다.
한번 전세가 얼마인지 여쭤보시고 대출이자와 1년에 지불하는 총 월세와 비교해보시고 선택하시길 바랍니다.
감사합니다.
