아파트 가격 결정되는 요건을 알고싶습니다
아파트가 하락세라 관심이 많습니다
아파트가 하락되는 요인이 환율과 주식 관계가있나요?
지금미국과 금리차이가 더 커졌는데 환율이 내려가고 있는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
아파트의 가격은 환율이나 주식과는 관계가 없는 것으로 보입니다.
현재 아파트 가격의 하락을 이끌고 있는 원인으로는 '금리의 상승'이 가장 주된 원인으로 보이며, 이 외에 인플레이션의 상승도 아파트 가격의 하락을 이끌고 원인으로 판단됩니다.
그리고 미국과의 금리 차이는 현재 미국은 4%, 우리나라의 경우는 3.25%로 0.75%의 금리차이가 발생한 상황입니다. 그 전까지 환율이 빠르게 상승하였던 이유는 미국의 기준금리 인상이 여태까지도 빠르게 인상되었지만 앞으로도 인상 속도가 매우 빠를 것이라 예상하고 있었습니다. 이에 따라서 미국과의 금리 격차가 더욱 크게 심화될 것이라 생각하고 있었으나 어제 파월 의장이 미국의 긴축 속도를 12월을 기점으로 조금씩 완화하겠다는 말을 하게 되면서 금리 격차가 벌어지기는 하나 향후에 심각하게 추가적으로 벌어지지는 않을 것이라는 기대감이 형성되면서 환율이 하락하는 모습을 보이고 있습니다.
답변이 도움이 되었으면 좋겠습니다. 좋은 하루 되세요!
안녕하세요. 이상엽 경제·금융전문가입니다.
아파트 가격은 환율보다는 이자율이나 아파트 공급량이 중요한 요소라고 생각합니다. 당분간 고금리 상황이 지속될 것으로 예상되기 때문에,아파트가격이 상승하기는 쉽지 않아 보입니다. 물가가 안정되고 금리가 인하되기 까지는 기다려 봐야 할 듯 합니다.
안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
아파트가격이 하락하는 요인은 여러가지가 있습니다. 하락기에도 일정 수준의 주택이 공급되기 위해서는 짓는 비용이 줄어들면서 적당한 가격에 분양가가 책정되어야 합니다. 재조달원가는 건축비와 토지비로 나눠볼 수 있는데 건축비는 다른 변수의 영향이 크지만 토지비는 오롯이 주택가격 하락의 영향이 반영됩니다. 하지만 코로나19 당시에 엄청나게 풀린 돈이 아파트가격을 상승시켰지만 최근 급격한 금리인상으로 영끌러들의 대출이자 부담과 정부의 재정지출 축소로 하락하게된 것입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
아무래도 현재 금리인상 등이 전세계적으로
각종 경제적인 불확실한 요소들을 이끌어 내어
주식의 하락 등을 이끌었고 이에 따라 부동산 또한
하락한 것입니다.
현재 미국 연준에서 금리인상속도조절에 따른 환율 하락으로 보이니 참고하세요.
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